Разработка рекомендации по совершенствованию оценки стоимости объекта незавершенного строительства
Введение
В структуре управления собственностью отдельное место занимает принятие решений о приобретении и продаже объектов незавершенного строительства. Статус таких объектов, их стоимость, а также логика управления ими во многом определяют эффективность инвестиций и динамику развития инфраструктуры отдельных регионов и государства в целом. Особое значение имеет методика определения рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в современной России. Рынок недвижимого имущества изобилует объектами незавершенного строительства как недвижимости, относящейся к государственной и муниципальной собственности, так и объектов, находящихся в частной собственности. Плановая экономика передала в наследие рыночной экономике «долгострои», экономика «переходного» периода породила большое количество неэффективных собственников, не способных завершить собственные инвестиционные проекты в условиях нестабильной экономики. Это лишь некоторые варианты, иллюстрирующие примеры так называемой «замор
Оглавление
Введение3
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости объекта незавершенного строительства7
1.1. Экономическая сущность и нормативно-правовая база регулирования оценки стоимости объекта незавершенного строительства7
1.2. Подходы к оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства14
1.3. Факторы, влияющие на стоимость объекта незавершенного строительства22
Глава 2. Методические подходы к оценке стоимости объекта незавершенного строительства27
2.1. Анализ объектов незавершенного строительства в Российской Федерации27
2.2. Совершенствование методики оценки стоимости объекта незавершенного строительства36
Глава 3. Апробация методики оценки стоимости объекта незавершенного строительства в практике ПАО «ЛСР Групп»46
3.1. Общая характеристика предприятия и особенности строительной деятельности46
3.2. Адаптация методики оценки стоимости объекта незавершенного строительства в ПАО «ЛСР Групп»60
3.3. Проблемы при оценке стоимости объекта незавершенного строительства75
3.4. Рекомендации по совершенствованию оценки стоимости объекта незавершенного строительства82
Заключение92
Список использованной литературы95
Приложения100
Список использованной литературы
Горячих О.М. Оценка и управление стоимостью бизнеса // E-Scio. 2019. № 12 (39). С. 230-233.
Родионов Д.Г., Кошман А.В., Моттаева А.Б. Инструментальные методы оценки влияния инновационной активности хозяйствующего субъекта на стоимость бизнеса // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2019. № 12-3. С. 122-131.
Комиков С.В. Оценка стоимости бизнеса: основные аспекты // Евразийское Научное Объединение. 2020. № 1-3 (59). С. 154-156.
Юдин А.А., Вышаренко У.В. Ключевые проблемы использования инструментов оценки стоимости бизнеса // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2020. № 3 (118). С. 44-48.
Иванов М.С. Особенности оценки стоимости бизнеса в современных условиях развития экономики России // Вестник Московского гуманитарно-экономического института. 2020. № 1. С. 119-124.
Троян И.А., Байракова И.В. Теоретико-методологические аспекты анализа системы оценки стоимости бизнеса в сфере услуг // ЦИТИСЭ. 2020. № 1 (23). С. 182-194.
Голова Е.Е., Баетова Д.Р. Оценка стоимости бизнеса в современных условиях // Фундаментальные исследования. 2020. № 4. С. 15-20.
Бурдин К.К., Мартиросян Л.А., Пышков А.Ю. Классификация основных подходов к оценке стоимости бизнеса (предприятия) // Аллея науки. 2020. Т. 1. № 4 (43). С. 147-152.
Жиленко С.Е. Проблемы методики оценки стоимости бизнеса энергетической отрасли // Трибуна ученого. 2020. № 5. С. 314-319.
Бурдин К.К., Пышков А.Ю. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) и ее роль в деятельности предприятия // Аллея науки. 2020. Т. 2. № 4 (43). С. 40-46.
Садомова А.Г., Попова М.С., Бабич И.С., Андрошина И.С. Понятие, цели и принципы оценки стоимости бизнеса // Russian Economic Bulletin. 2020. Т. 3. № 3. С. 264-267.
Максимчук Е.В., Конева А.А. Оценка бизнеса: новая акционерная стоимость // Белгородский экономический вестник. 2020. № 1 (97). С. 30-34.
Ажлуни А.М., Никитин С.А., Долгих Е.Л. К вопросу оценки стоимости бизнеса мето
Формирование перечня требований к оценке НС
Проведение анализа на предмет опыта реализации такой продукции
Распределение обязанностей сотрудников по данной продукции и определение регламента взаимодействия
Определение сроков оценки НС
Исследование рынка при помощи общедоступных источников информации, с целью выявления имеющейся продукции, соответствующей требованиям
Описание объекта НС в соответствии с требованиями Федерального закона № 44-ФЗ и 275-ФЗ
Проверка наличия принятых в отношении планируемых к строительству объектов недвижимости
Определение методов оценки стоимости НС
Расчет стоимости с помощью выбранного метода
Подготовка и расчет стоимости с учетом коэффициентов и индексов
Обоснование цены на НС
Формирование пакета документов по определению стоимости
00Определение потребности в объектах НС