Права и обязанности сторон по договору социального найма
Введение
Догoвoр найма жилого помещения - это договор, по которому собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).Потребность в жилище как объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека называется жилищной потребностью. Право граждан на жилище провозглашается в Конституции РФ (ч.1 ст.40) и относится к группе важнейших социально-экономических прав граждан. В качестве одного из своих принципов действующее законодательство закрепляет право граждан на свободный выбор жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных законных основаниях (ч.4 ст.1 ЖК).
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Понятие договора социального найма жилого помещения
1. Предмет договора социального найма жилого помещения
2. Форма договора найма жилого помещения
Права и обязанности сторон по договору социального найма
1. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Договор коммерческого найма
1. Понятие договора коммерческого найма
2. Элементы договора
Заключение
Список использованных источников и литературы
Список использованных источников и литературы
Нормативные акты:
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. // Российская газета. 1993. № 237;
Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5, ст. 410.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. ст. 14.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 17.10.2005 N КА-А41/10273-05 // СПС Консультант
Литература:
Ансон В.Р. Основы договорного права. М., 2007.
Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ГроссМедиа, 2006.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2005.
Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, - 2004.
Гражданское право / Под ред. Е.А.Суханова. М., 2004. 682с.
Ершова И.В. Предпринимательское право: Учебник. М., 2005.
Жилищное право РФ / Под ред. М.М. Смирнова. - М.: Приор, 2004. - 144с.
Зорькин В.Д. Тезисы о правовой реформе // Законодательство и экономика. 2004. N 2.
Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2006. N 4.
Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2004. N 4.
Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Семейное и жилищное право. 2007. N 3.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2005. 880с;
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005. 449с;
Договор социального найма - соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренда.Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.