Анализ практики заключения договора купли-продажи жилого помещения с учетом особенностей субъектного состава
Введение
Настоящая выпускная квалификационная работа исследует некоторые вопросы, касающиеся актуальных проблем купли-продажи жилых помещений. В проделанной работе исследованы: понятие жилого помещения и правовая природа договора купли - продажи жилого помещения, признаки договора купли - продажи жилого помещения, форма договора и порядок его заключения, особенности расчетов при купле-продаже жилого помещения, проведен анализ практики заключения договоров купли-продажи жилых помещений с учетом особенностей субъектного состава, основные проблемы купли-продажи жилых помещений и способы их решения. Актуальность выбранной темы, заключается в том, что сделки с жилой недвижимостью несут повышенные риски для Покупателей, судебная практика демонстрирует, что безопасное проведение сделки купли-продажи жилой недвижимости зависит от многих факторов и не каждый специалист, работающий в данном направлении, обладает достаточными знаниями для проведения таких сделок.
Содержание
Введение
Глава 1. Общие положения договора купли-продажи жилого помещения.
1.1. Понятие и правовая природа договора купли- продажи жилого помещения.
1.2. Признаки договора купли - продажи жилого помещения.
1.3. Порядок заключения и форма договора купли-продажи жилого помещения.
Глава 2. Особенности расчетов при купле-продаже жилого помещения.
2.1. Безналичные расчеты.
2.2. Расчеты наличными денежными средствами при купле – продаже жилого помещения.
Глава 3. Анализ практики заключения договора купли-продажи жилого помещения с учетом особенностей субъектного состава.
3.1. Особенности договора купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетнего собственника.
3.2. Особенности договора купли-продажи жилых помещений с участием недееспособных (и\или) ограниченно дееспособных собственников.
3.3. Особенности договора купли-продажи жилых помещений с участием материнского капитала.
Заключение.
Не найдено
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации объектом всех жилищных прав является жилое помещение.В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно данному определению у жилого помещения есть три основных признака: изолированность, отнесение к недвижимому имуществу, пригодность для постоянного проживания.Изолированность означает ограничение помещения от остального объема здания за счет строительных конструкций и наличием отдельного входа.«Федеральный закон № 218-ФЗ связывает понятие изолированности только с помещением в зданиях и сооружения, на иные объекты недвижимости данные определение не распространяются. Термин «помещение» закреплен в Федеральном законе № 384-ФЗ – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями» .