Ипотека и ипотечный кредит
Введение
Сегодня ипотечное кредитование в России настолько популярно, что каждая пятая сделка с жильем происходит с помощью привлечения средств банков. Ипотека помогает купить жилье сегодня и оплачивать полную его стоимость в течение нескольких последующих лет, тем самым дает возможность среднестатистическому гражданину получить квартиру сразу после ее покупки. Это играет важную роль для россиян, поскольку в стране жилье стоит дорого и для большинства населения купить его сразу затруднительно.
Современная экономика в России, как и во всех странах показывает, что сегодня ипотека является значимым рыночным инструментом, с помощью которого можно решить множество экономических и социальных проблем. Несмотря на то, что в последние годы имеется множество публикаций о сущности ипотечного кредитования, хочется отметить, что данная тема слабо изучена с позиции системного подхода. Особую важность развитию системы ипотечного кредитования придает острота таких проблем, как: дефицит информации о
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования 5
1.1.Правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации. 5
1.2 Понятие и сущность ипотечного кредитования 7
1.3. Принципы и виды ипотечного кредитования. 11
Глава 2. Особенности правового регулирования отдельных видов ипотеки 19
2.1. Особенности ипотеки жилых помещений. 19
2.2. Особенности ипотеки земельных участков. 19
2.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России 24
Заключение 29
Библиографический список 31
Библиографический список
Нормативные-правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета от 4.07.2020 г. N 144
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ в силу с 01.01.2022)// Собрание законодательства РФ. 1996.№ 5.ст. 410
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 № 147-ФЗ (ред. от 08.03.2022) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. ст. 4552
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ (ред. 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ.2005. № 1, ч.. 1. ст. 14
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. 16.02.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400
Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"// Собрание законодательства Российской Федерации от 22 апреля 1996 г. N 17 ст. 1918
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344
Федеральный Закон Российской Федерации “О Залоге” от 29.05.1992г. №2872-1-ФЗ (с изменениями внесенными ФЗ-166 от 02.10.2012)// Российская газета от 06.06.1992 № 192
Учебная и научная литература
А.В. Афонина Все об ипотеке - Омега-Л, 2007 - 176с
Абрамова Е.Н. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России.- 2009.
Беляева Н.А. Ипотечное кредитование // Консультан
Этот принцип соблюдается при разработке кредитной организацией собственной методики анализа кредитоспособности заемщика.
Для некоторых видов кредитования, например, ипотечного кредитования жилищного строительства, обязательным будет принцип целевого назначения, предусматривающий, что кредит выдается заемщику на конкретную цель, в приведенном примере - на строительство четко определенного объекта жилой недвижимости.
Данный принцип выражает необходимость целевого использования средств, полученных от кредитора. Следует отметить, что большинство ипотечных кредитов являются целевыми и выдаются на приобретение либо строительство объекта недвижимости, который, как правило, и становится предметом ипотеки.
На первый взгляд, установление в договоре целевого характера использования денежных (кредитных) средств может рассматриваться как определенная форма ограничения прав заемщика. В связи с этим подчеркивается, что обязательн