Недвижимость как объект гражданских правоотношений
Введение
Актуальность темы исследования очевидна и обусловлена тем, что действующее отечественное законодательство до сих пор дает неоднозначное определение недвижимого имущества, закрепляя различные критерии и соответствующие им группы объектов, что порождает различные юридические проблемы.Так, к правовому режиму недвижимости гражданским законодателем причисляются такие разнородные по своей материальной природе объекты, как природные (к примеру, недра), рукотворные, которые связаны с землей непосредственно (к примеру, здания), связаны с землей опосредованно (к примеру, квартира в многоквартирном доме) и совершенно не связаны с землей (к примеру, воздушные суда).
Оглавление
Введение.3
Глава 1 Понятие недвижимости как объекта гражданских прав6
Понятие объекта гражданских прав6
Понятие и признаки недвижимого имущества..7
Глава 2 Классификация и государственная регистрация недвижимости..9
Типология и классификация недвижимого имущества..9
Государственная регистрация недвижимости12
Глава 3 Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества15
Правовой режим земельных участков15
Правовой режим жилых и нежилых помещений, а так же объектов незавершенного строительства18
Правовой режим единого недвижимого комплекса20
Заключение24
Список использованных источников26
Список использованных источников
Ахметов А.Р. Понятие недвижимого имущества на современном этапе развития Гражданского законодательства РФ // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2019. №11. С.137-139.
Булышева Н.Н. Правовой режим недвижимого имущества и особенности сделок с ним // Ленинградский юридический журнал. 2017. №3 (49). С.108-117.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства РФ. 1994. - № 32. - Ст. 3301.
Дарков А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства // Закон и право. 2019. №8. С.40-46.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 2001. - № 44. Ст. 4147.
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020Кузнецов Д.А. Особенности правового режима нежилых помещений как объектов гражданских прав // Вестник Московского университета МВД России. 2015. № 4. С. 51-53.
Мотлохова Е.А. Единый государственный реестр недвижимости: истоки и современное состояние // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2018. №4-5. С.47-53.
Огородников М.С. Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: анализ концепций исследователей // Имущественные отношения в РФ. 2018. №5 (200). С.69-82.
Пасикова Т.А., Левицкая Е.А., Шуклина М.М. К вопросу о критериях отнесения объектов к недвижимому имуществу // Пробелы в российском законодательстве. 2017. №3. С.147-149.
Вопрос с определением понятия недвижимого имущества в современном российском гражданском законодательстве остается дискуссионным, что побуждает многих ученых цивилистов к его всестороннему изучению.Как самостоятельная категория недвижимое имущество было признано только после принятия в 1991 году Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, которое относило к недвижимому имуществу «земельные участки и все, что прочно с ними связано, как то: здания, сооружения, предприятия и иное имущество» [28, c.117]. Данный перечень был закреплен в Гражданском кодексе 1994 года.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» [10].Исходя из смысла данной нормы права, под неразрывной и непосредственной связью с землей понимается неподвижность объекта и отсутствие возможности его перемещения в пространстве.Причем большая часть правоведов считают, что неразрывная связь с землей представляет собой уникальный критерий, который присущ исключительно недвижимым вещам.