Определение стоимости нежилого объекта недвижимости
Введение
Оценка недвижимости является разновидностью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценка по отношению к оцениваемому объекту. По мере развития рыночных отношений в современной России недвижимость постепенно становится важнейшим товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар недвижимость должна иметь потребительскую рыночную стоимость. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняло одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение
Содержание
Введение 3
1. Оценка объектов недвижимости. 4
1.1. Проведение оценки объектов недвижимости 4
1.2. Классификация и характеристика объектов недвижимости 8
2. Оценка стоимости нежилого объекта недвижимости- затратным подходом 10
2.1. Процесс проведения оценки недвижимости на примере гаража 10
2.2. Оценка гаража затратным подходом. 15
Заключение 24
Список литературы 25
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации-М.: Эскимо, 2009
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
3. «Федеральные стандарты оценки», утверждены приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г., №256, 255, 254.
4. Таранец О. Н. Экономика и оценка недвижимости – Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007. – 153 с.
5. Грязнова А.Г Оценка недвижимости. М – Финансы и статистика, 2010 г. – 557 с.
6. Белокрыс А.М., Болдырев В.Ю. основы оценки стоимости недвижимости. Международная академия оценки и консалтинга.
7. В.А. Горемыкин Экономика и управление недвижимостью
8. Отчет № 0693/20 «Об оценке рыночной стоимости объекта оценки»
9. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. Учебное пособие, 2011 г. – 200 с.
10. Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие.
11. Александров В.Т. Оценка недвижимости и ценообразование в строительстве.
12. Балабанов И.Т. Экономика
Для начала оценщик установил основания для проведения оценки: В соответствии с данным Договором№05/12-20 от 17 декабря 2020 года Оценщик производит оценку стоимости гаража, расположенного по адресу: Россия, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Декабристов, д. 40-А.
Собрал имущественные права на объект оценки: Оцениваемый объект: гараж, общая площадь 781,4 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Декабристов, д. 40-А, принадлежит на праве частной собственности Гострой Ирины Александровне, паспортные данные: серия 05 97 №013776, выдан УВД г. Уссурийска Приморского края 04.02.1999 г.
Оценщик установил дату проведения оценки: 01 января 2019 года.
Определил цель оценки: определение рыночной стоимости гаража.
Оценщик выявил назначение оценки: для установления кадастровой стоимости гаража.
Потребовал все необходимые сведе