Ипотека в гражданском праве
Введение
В Конституции Российской Федерации от 12 декабря 1993 года сказано, что Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Достойная жизнь, это удовлетворение как минимум первичных потребностей – потребности в пище, комфорте, жилище. А какая может быть достойная жизнь без своего собственного жилища. Поэтому гарантия права на жилище так же есть в конституции. И именно ст. 40 гласит, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, причем малоимущие граждане и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилище имеют право на его бесплатное предоставление или за доступную плату из государственных фондов.
В условиях современной российской действительности так уж сложилось, что для большинства граждан рассчитывать в вопросах решения своих жилищных проблем на государ
Содержание:
Введение
1. Понятие ипотеки
2. Возникновение ипотеки в силу договора
3. Возникновение ипотеки в силу закона
4. Закладная как ценная бумага, удостоверяющая ипотеку
5. Прекращение залога
Заключение
Список литературы
Список литературы:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации по состоянию на 15 марта 2008 г., «Проспект» М. 2008
2. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», Консультант-плюс
3. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 28.07.1997. - № 30. – Ст.3594
4. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. – 2002. - №1
5. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // Российская Юстиция. – 1996. - №11
6. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. – 2002. - № 10
7. Журбина. Заключение договора ипотеки // Юрист. – 2005. - № 7
8. Комментарий к федеральному закону «об ипотеке (залоге недвижимости)» / Под ред. Масевич М.Г. – Законодательство и экономика. – 1999. – №10)
9. Комментарий к федеральному закону «об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) / под ред. Зюзина В.А., Королева А.Н. – ЗАо Юстицинформ. – 2005
10. Комментарий (постатейный) к федеральному закону от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» / под ред. Толкушина А.В.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – «Юрайт», 2004
12. Мельникова М. Новинки ипотечного законодательства // Недвижимость и строительство Петербурга. - №38 (372), 03.10.05
13. Наумова Л. Договор ипотеки нежилых помещений // Бизнес-адвокат. – 2004. - № 4
14. орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. – 2000. - № 9
15. Потяркин Д.Е. особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в г.Москва. Журнал российского права. – 2005г – №2.
16. Скловский К. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора //Российская юстиция. – 1997. - №2
Поэтому в тексте договора об ипотеке следует четко перечислить существенные условия договора, которым было оформлено основное обязательство (указать предмет, срок, размер обеспечиваемого ипотекой обязательства и т.д.). При этом следует указать также наименование сторон основного договора, его номер, дату и место заключения. В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания его возникновения и срока исполнения. Если сумма основного обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. В том случае, когда обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Согласно п.6 ст.