Проблемы и перспективы деятельности консалтинговых ТНК на российском рынке жилой недвижимости (на примере компании Colliers International)
ВВЕДЕНИЕ
В современных условиях рынок жилой недвижимости становится все более перспективным и привлекательным для большого количества людей, несмотря на то что он занимает важное место в экономиках мира и является зависимым от политических и экономических изменений в мире. В связи с этим все острее встает вопрос об эффективном развитии деятельности участников рынка недвижимости, в частности таких наиболее крупных игроков как консалтинговые ТНК, а также их дальнейшие перспективы на рынке в динамическом мире. Актуальность данной выпускной квалификационной работы обусловлена рядом вопросов, которые возникают в процессе развития эффективной деятельности консалтинговых ТНК на российском рынке жилой недвижимости. Рынок недвижимости, в особенности жилой являются достаточно волатильными, что препятствует эффективному развитию участников рынка, также до сих пор возникает множестве споров касательно корректного регулирования деятельности консалтинговых ТНГК на рынке, что создает определенные сложности в развитие их эффективной деятельности. Экономические и политические прения оказывают колоссальное влияние на рынок жилой недвижимости, что препятствует всем участникам рынка жилой недвижимости, ключевым фактором успеха на рынке будет являться гибкость компаний и быстрая реакция на происходящие в мире события. Главное целью консалтинговых ТНК в динамически изменяющимся мире является поддержание девелоперов и создание максимально комфортных условий для поддержания востребованности, оказываемых услуг. Особую актуальность в деятельности данных компаний на российском рынке жилой недвижимости занимают Москва и Санкт-Петербург, однако постепенно начинает происходит сдвиг в другие регионы.
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические и практические аспекты деятельности консалтинговых ТНК на рынке жилой недвижимости в мире 7
1.1 Сущность и классификация рынка жилой недвижимости в мире 7
1.2 Особенности деятельности консалтинговых ТНК на рынке жилой недвижимости в развитых и развивающихся странах 13
1.3 Международное и национальное регулирование деятельности консалтинговых ТНК на рынке жилой недвижимости 18
2. Современная деятельность консалтинговых ТНК на российском рынке жилой недвижимости 28
2.1 Исследование российского рынка жилой недвижимости 28
2.2 Анализ деятельности Colliers International на российском рынке жилой недвижимости 35
2.3 Сравнительная оценка деятельности Colliers International и компании CBRE на рынке жилой недвижимости России 41
3. Основные направления развития деятельности консалтинговых ТНК на российском рынке жилой недвижимости 48
3.1. Алгоритм эффективного развития консалтинговых ТНК на российском рынке жилой недвижимости 48
3.2. Перспективы развития консалтинговых ТНК на российском рынке жилой недвижимости в постковидный период 54
Заключение 61
Список использованных источников 62
Список использованных источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-Ф3 (ред. От 03.08.2021) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994 - №32 - ст. 3301
2. Конвенция «О транснациональных корпорациях» (заключена в Москве 06.03.1998) // Содружество: информационный вестник Совета глав государств и Совета глав правительств СНГ. — 1998. — № 1. — 20-25 с.
3. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 // Официальный интернет-портал правовой информации – 2022 г. - №3 – ст.26
4. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 // Официальный интернет-портал правовой информации – 2022 г. - №5 – ст.15
5. Абрамов В.А. Недвижимость: Обзор практики разрешения споров – М.: Ось-89 – 2021. – 256 с.
6. Асаула А.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости: учебник для вузов – СПБ.: АНО «ИПЭВ» - 2019. – 304 с.
7. Безнадежных В.М. Рынок недвижимости: механизмы регулирования – М.: Эксмо – 2020. – 273 с.
8. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости в 2 т. Т. 2. Рынок земельных участков и управление недвижимостью: учебник для академического бакалавриата – М.: Юрайт - 2019. – 428 с.
9. Грабовой П.Г. Управление рисками в недвижимости – М.: Реалпроект – 2019 – 471 с.
10. Иванкина Е.В. Земельные рынки: экономика, право, ипотека – М.: Эконом-Информ – 2020 – 178 с.
11. Калашникова Н.Ю. Экономика недвижимости: учебник для академического бакалавриата – Архангельск: изд-во Северного федерально университета - 2019 – 253 с.
12. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости - СПб: Питер - 2021. - 272 с.
13. Прокопцева Е.Б. Формирование механизма взаимодействия реального и финансового секторов экономики на примере рынка недвижимости. – М.: Феникс – 2019 – 158 с.
14. Ризун Н. И. Становление и перспективы развития ипотеки в России.—М.: БУКВИЦА - 2021- 190 с.
15. Родионова Н.В. Функционирование рынка недвижимости и развитие ипотечного кредитования на рынке жилья — М.: Флинта – 2020 – 345 с.
16. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие. - М.: Эксмо - 2019 - 240 с.
17. Троев В. А. Недвижимость по ипотеке. - СПб.: ACT - 2022 - 196 с.
18. Антонова П.А., Макаревич М.Л. Вопросы правового регулирования деятельности транснациональных корпораций // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2020. - № 1 (19). – 12-19 с.
19. Белоусов А.Л. Развитие ипотечного кредитования и вопросы методологии определения доступности жилья // Актуальные проблемы экономики и права – 2019 - №1 – 935-947 с.
20. Берлизев Р.Н., Попова Е.А. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики // Экономика и бизнес – 2021 - № 3 (73) – 44-47 с.
21. Велесевич С.А. Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости // Недвижимость и цены. - 2021 - №6 – 5-8 с.
22. Гусев А.Б. Доступность жилья в России и за рубежом //Капитал страны. – 2020 - № 3 – 15-19 с.
23. Куликов Р.А., К вопросу определения понятия ТНК // Международное и публичное право – 2019 - №2 – 2-7 с.
24. Мясникова Л.И. Ипотечный пузырь мирового рынка // Конъюнктура товарных рынков. - 2021 - №7 – 10-15 с.
25. Нечаев С.О. Имеет ли место кризис на рынке недвижимости? // Мир и дом - 2020 - №3 (17) – 4-7 с.
26. Натапов С.Л. ТНК и применимые к ним международные акты рекомендательного характера в области прав человека // Проблемы экономики и юридической практики. - 2021. - № 4. – 61-66 с.
27. Сергеева П.Ю Объем инвестиций в Российскую недвижимость растет // Century 21 - 2021 - №4 (37) – 14-18 с.
28. Чапаргина А.Н., Емельянова Е.Е. Рынок жилья России в условиях постпандемической экономики // Мир экономики и управления – 2020 - №2 – 25-31 с.
29. Шувалова И. Российский рынок недвижимости. Этапы становления и развития // Недвижимость и цены. — 2019 - №6 – 43-47 с.
30. Ярцева В.Ю. Проблемы правового регулирования деятельности транснациональных корпораций // Молодой ученый. — 2020. — № 40 (330). — 178-184 с.
31. Ященко Д.В., Московенко И.В. Проблемы правового регулирования деятельности транснациональных корпораций // Бюллетень науки и практики. - 2019. - № 1. - 44–49 с.
32. Burklatsev D. Current trend in the real estate market in Russia: personal consumption of the population and their investment activities // Revista Inclusiones – 2020 - №7 – 32-35 с.
33. Mikheev G. Economic and marketing adaptation of business process in the modern Russian real estate market // Revista Inclusiones – 2021 - №6 – 119-124 с.
34. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики URL: https://rosstat.gov.ru (Дата обращения 08.03.2022)
35. Официальный сайт информационного портала «РБК» URL: https://www.rbc.ru (Дата обращения 06.03.2022)
36. Официальный сайт информационного портала Times URL: https://www.thetimes.co.uk (Дата обращения 01.02.2022)
37. Официальный сайт информационного портала Brand analytics URL: https://br-analytics.ru (Дата обращения 04.04.2022)
38. Официальный сайт российского Colliers International URL: https://colliersdom.com (Дата обращения 17.02.2022)
39. Официальный сайт компьютерной справочной правовой системы в России «Консультант Плюс» URL: http://www.consultant.ru/ (Дата обращения 10.02.2022)
COVID-19 оказал колоссальное влияние на все сферы жизни, а также отрасли, которые на сегодняшний момент времени начинают постепенно восстанавливаться, и рынок жилой недвижимости не стал исключением. В сложившейся эпидемиологической и экономической ситуации рынок жилой недвижимости моментально среагировал, и средняя цена за квадратный метр начала неуклонно расти. В качестве антикризисной меры государство весной 2020 года вводит льготную ипотеку со ставкой 6,5%. Данная ставка послужила катализатором восстановления рынка жилой недвижимости, так как ипотека стала намного более доступной, в связи со сниженными доходами населения. Помимо пониженной ставке по льготной ипотеке драйвером всплеска спроса послужило желание населения вложить свои сбережения на фоне нестабильной финансовой ситуации в мире.
После этого ставка была продлена до 1 июня 2022 года, но на измененных условиях – 7%. Несмотря на повышение ключевой ставки наблюдался высокий спрос на субсидированные программы и льготные условия ипотечного кредитования, по итогам II квартала 2021 года доля сделок с использованием льготной ипотеки составила 55%, что на 2 п.п. больше показателей предыдущего квартала. Данный всплеск спроса создал большой объем предложения как среди новых проектов, так и среди уже готовых проектов.
Льготная ставка по ипотеке как антикризисная мера и мера по поддержке застройщиков успешно активировала спрос среди потенциальных покупателей и за время введения данной программы было заключено большое количество сделок, что говорит о том, что льготная ипотека является успешным инструментом в восстановлении рынка недвижимости в постковидный период.
Однако важно понимать, что мировые события происходят молниеносно и имеют прямое влияние на рынок. Первичный рынок жилой недвижимости после постепенного восстановления от влияния COVID-19, вновь столкнулся с определенными изменениями, под которые застройщики и компании должны подстраиваться. Геополитические изменения в мире вызвали макроэкономическую нестабильность, что повлекло за собой рост ключевой ставки ЦБ на 11,5 процентных пунктов с начала года и достигла 20% — это стало одним из главных событий, повлиявших на рынок жилой недвижимости. Помимо этого, стремительная девальвация рубля по отношению к доллару в начале марта, оказала колоссальное влияние на рынок жилой недвижимости.