Недвижимое имущество порядок совершения сделок с ним
ВВЕДЕНИЕ
Сделки играют большую роль в повседневной жизни человека. О значении сделок можно судить уже потому, что все участники гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве» главным образом путем совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основе которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение всей жизни человека.Такое же большое место занимают сделки с недвижимостью независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских и биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать.Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................
РАЗДЕЛ 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.................................................................................
Понятие недвижимости и имущества.............................................
Виды сделок с недвижимостью, понятие, сроки...........................
РАЗДЕЛ 2. ПОРЯДОК СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ................................................................................
2.1. Нормативные правовые акты регулирующие сделки с недвижимостью...........................................................................................
РАЗДЕЛ 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.....................................................................................
3.1. Особенности государственной регистрации и нотариального удостоверения сделки......................................................................................
3.2. Характеристика системы регистрации в Казахстане по воле сторон............................................................................................................
3.3. Деятельность нотариата и удостоверение сделок............................
ЗАКЛЮЧЕНИЕ................................................................................................
Список использованной литературы.............................................................. 3
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Конституция Республики Казахстан.
Гражданский Кодекс Республики Казахстан.
Земельный Кодекс Республики Казахстан.
Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушения.
Закон Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье».
Закон Республики Казахстан «О нотариате».
Закон Республики Казахстан «О легализации имущества».
Закон Республики Казахстан от 27 ноября 2000 года № 107-II «Об административных процедурах»
Закон Республики Казахстан от 5 марта 1997 года N 78-1 «О регистрации сделок с ценными бумагами в Республике Казахстан»
Закон Республики Казахстан «Об индивидуальном предпринимательстве»
Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»
Указ Президента Республики Казахстан О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
Предпринимательская деятельность в Республике Казахстан
Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие. Отв.ред. Г. И. Тлеугалиев. , А., 1999
Гражданское право Республики Казахстан. Сборник статей. Учебное пособие. Гл.ред. Диденко А. А,2003
Гражданское право Республики Казахстан. Комментарий. Отв.ред. М.К Сулейменов, Ю. Г. Басин, А, 1998
Басин Ю. Г. «Сделки» - Высшая школа права «Әділет»; 1996
Басин Ю. Г. «Сделки» - 2-изд., Высшая школа права «Әділет»; 2001
Право и собственность в Республике казахстан. Монография. А, Жеты-жаргы 1998
Новицкий И. Б. Римское право. Учебник. М.1998
К.Разиев “Гражданско-правовые сделки: понятие, формы, юридические последствия» - Предприниматель и право № 5 март 2006 г.
Гршиаев С.П. Гражданское право, Учебник, М. 1998 г.
Калпин А.Г., Масляев А.И., Гражданское право, часть 1, Учебник, М., 1997.
Садиков О.Н., Гражданское право России, чаСть 1. М., 1996
Эйдинова Э.Б. Сделки в нотариальной и судебной практике.- М.,1981.
Светланина С.Р. Мнимые Сделки. // Экономика и жизнь. - 1996. - N49.
Таким образом, к недвижимости относятся материально реализованные, существенные по объёму и стоимости объекты, большинство из которых связаны с землёй и зависимы от неё, чей правовой режим близок к земельному, а гражданский оборот которых, связан со сложной системой государственной регистрации прав и их перехода специально уполномоченным на то государственными органами в силу их особой государственной значимости. Данное определение вряд ли может быть признано научным, однако оно уже фактически применяется на практике.В завершении рассмотрения данного вопроса замечу, что выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связью с недвижимости с землёй, но и с тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и значимые объекты. Это требует их специальной регистрации в гражданском обороте, что находит своё отражение в особенностях содержания многих правоотношений, особом порядке и форме заключения договоров, предметом которых является недвижимое имущество.На сегодняшний день все существующие в юридической литературе мнения касательно понятия недвижимого имущества можно условно разделить по двум критериям: 1) по соотношению понятий «недвижимое имущество», «недвижимость», «недвижимая вещь»: на мнения согласно которым, указанные понятия являются синонимами, и на мнения, согласно которым это различные понятия; 2) по определению места в классификации вещей: на мнения, согласно которым земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества являются: главной вещью и принадлежностью, либо они являются сложной вещью, либо указанные объекты являются составной частью земельного участка.