Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих из договора продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации
Введение
Актуальность исследования обусловлена тем, что в современной жизни недвижимость представляет собой особую ценность как для граждан, так и для государства в целом, поскольку имеет своим назначением удовлетворение ключевой потребности человека в жилье, а также активно используется в экономическом обороте. Именно недвижимое имущество представляет собой базис национального благосостояния государства, выступая основным элементом системы рыночных отношений. Потому проблемы правового регулирования оборота недвижимости и применения к объектам недвижимого имущества специального правового режима остается дискуссионным и требует особого внимания.
Приобретение недвижимого имущества в собственность на основании договора купли-продажи является традиционным и широко распространенным производным способом приобретения права собственности.
Купля-продажа представляет собой один из важнейших и старейших правовых институтов. В ходе развития правовых систем происходил своеобразный отбор норм о
Оглавление
Введение 3
Глава I. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимости 5
§ 1 Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости 5
§ 2 Требования к договору купли-продажи недвижимости и порядок его заключения 12
Глава II. Содержание договора купли-продажи недвижимости 18
§ 1 Права и обязанности сторон договора 18
§ 2 Расторжение договора купли-продажи недвижимости 23
§ 3 Особенности регистрации прав на недвижимое имущество и проблемы правоприменения 28
Заключение 33
Список использованной литературы и нормативно-правовых актов 36
Список использованной литературы и нормативно-правовых актов
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.
4. Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 (ред. от 28.12.2022) «О статусе столицы Российской Федерации» // Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 13.05.1993, № 19, ст. 683
Учебная и научная литература:
5. Бевзенко Р.С. Очерк теории титульного обеспечения // Вестник гражданского права. 2021. № 2. – С. 9 - 87.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие положения. 4-е изд. М.: Статут, 2020. – 848 с.
7. Васькин В.В., Матвеев А.Г. Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика // Вестник арбитражной практики. 2020. № 2. – С. 27 - 36.
8. Демченко М.В. К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации // Нотариус. 2020. № 8. – С. 28 - 32.
9. Долинская В.В., Слесарев В.Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. 2020. № 2. – С. 22 - 28.
10. Захарова О.Н., Беляев В.В. К вопросу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом // Нотариус. 2020. № 3. – С. 22 - 25.
11. Кирина А. Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения // Жилищное право. 2021. № 1. – С. 45 - 54.
12. Корсик К.А. Некоторые аспекты превентивной функции нотариата // Актуальные проблемы российского права. 2021. № 5. – С. 148 - 154.
13. Кулаков В.В. К вопросу о признаках недвижимости как критериев ее государственной регистрации // Современный юрист. 2020. № 2. – С. 21 - 32.
14. Мартасов Д. Споры по цене недвижимости при налоговых спорах // Жилищное право. 2020. № 1. – С. 35 - 43.
15. Певцова Н.С. Договор купли-продажи недвижимости в России и Германии: монография. - М.: Проспект, 2020. - 64 с.
16. Скопенко О.Р. Понятие недвижимого имущества в современном российском законодательстве: проблемы и пути их решения // Право и экономика. 2022. № 3. – С. 22 - 27.
17. Стрельников П.А. Защита прав собственности
Исключением из этого общего правила выступают сделки по отчуждению долей в том случае, если доли отчуждаются по одной сделке всеми участниками общей долевой собственности одновременно, а также сделки, связанные с имуществом паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей, сделки об ипотеке долей с кредитными организациями и сделки по отчуждению или приобретению долей на основании Закона РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Интересным является исключение законодателя относительно сделок по отчуждению долей всеми участниками общей собственности. Нотариальное удостоверение не требуется, если отчуждение происходит по одной сделке. Данное законоположение провоцирует ряд неразрешенных до настоящего времени законодателем вопросов.