Оценка рыночной стоимости частного дома в селе Архангельское МР Архангельский район РБ в целях продажи
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимое имущество занимает особенное место при любом общественном устройстве в системе общественных отношений, с функционированием которого так или иначе связана жизнедеятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.Развитие рынка недвижимости имеет весьма важное значение, в экономической и социально-культурной жизни общества страны, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики страны.Рынок недвижимости – это система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимостиСейчас рынок недвижимости представляет жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками.
ВВЕДЕНИЕ
1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ И СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА ИССЛЕДОВАНИЙ
2 ОПИСАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА ИЗУЧАЕМОГО ОБЪЕКТА
2.1 Общие сведения о муниципальном районе. Архангельский район Республики Башкортостан.
2.2 Природно-ресурсный потенциал
3 НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА, МЕТОДИКА ОЦЕНКИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1 Теоретические основы оценки недвижимости
3.2 Понятие рыночной стоимости
3.3 Затратный подход к оценке недвижимости
3.4 Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
3.5 Доходный поход к оценке недвижимости
4 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
4.1 Анализ рынка недвижимости
4.1.1 Анализ рынка недвижимости в России
4.1.2 Анализ рынка жилья и жилищных условий населения условий населения в Республике Башкортостан
4.2 Описание объекта оценки
4.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
5 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
5.1 Оценка стоимости недвижимости рыночным подходом (методом сравнительного анализа продаж)
5.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
5.2.1 Определение восстановительной стоимости.
5.2.2 Определение физического износа
5.2.3 Определение накопленного функционального износа объекта
5.2.4. Определение внешнего износа
5.3 Определение рыночной стоимости земельного участка
5.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости
6 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА
6.1 Обеспечение условий и безопасности труда на производстве
6.2 Мероприятия по защите населения и материальных ценностей в чрезвычайных ситуациях
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Не найдено
Отсутствие методической и методологической базы в оценочной деятельности привело к необходимости интегрировать и адаптировать существующие разработки в этой области за рубежом к российским стандартам. Учитывая огромную важность оценки для нормального функционирования и развития экономики, в 50-х годах в мировой практике появилась независимая профессия – профессия оценщика. Методология и общая организация оценки в Российской Федерации была одной из наиболее полных и обоснованных в мире. Созданные инструкции «для оценки недвижимого имущества» и «методы описания и разработки норм доходности при оценке» были на высшем экспертном уровне. По мнению экспертов, Россия в конце прошлого века достигла такого уровня, которого Европа и Америка смогли достичь только в 60 – 70- х гг. XX века. Нынешний этап в развитии оценки во многом напоминает период, уже пройденный Российской Федерацией в конце прошлого века. Профессия «Оценщик» в настоящее время приобретает большую популярность в России, потребность в профессиональных услугах в оценочной деятельности неоспорима.До начала реформ в России, начавшихся в конце XX века, об оценке и оценочной деятельности речи не было. В советской истории развития экономики не было места оценочной деятельности, отсутствовала профессия «оценщик», поскольку не было индивидуальной, частной собственности. Отсутствие методической и методологической основы такого рода деятельности привело к необходимости интегрировать и адаптировать существующие разработки в этой области за рубежом к российским стандартам [22].