Анализ норм права, регулирующих предварительный договор
Введение
В гражданском обороте типичной ситуацией является заключение договора, направленного на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг и тому подобное. Основным назначением предварительного договора можно назвать создание правовой связи, связывание сторон определёнными обязанностями, направленными на заключение основного договора.
Актуальность темы, связанной с предварительным договором заключена в том, что особенностью предварительного договора, позволяющей отличить его от других, является характер порождаемых им обязательств. На сегодняшний день, как в сфере торгового оборота, так и в других гражданских правоотношениях предварительный договор является распространенной конструкцией, которая позволяет не только дать юридическую силу соглашению сторон, но и обеспечить гарантию их интересов. Но в то же время, использование на практике конструкции предварительного договора показало несовершенство данного института и значительное число проблем. В связи с существующими
Содержание
Введение 5
Глава 1. Теоретико-правовая характеристика предварительного договора в современном гражданском праве Российской Федерации 9
1.1. Значение и правовая природа предварительного договора 9
1.2. Предварительный договор системе гражданско-правовых договоров 17
1.3. Структура предварительного договора (субъекты, форма и содержание) 27
Глава 2. Механизм гражданско-правового регулирования предварительного договора 37
2.1. Особенности заключения и прекращения предварительного договора заключения 37
2.2. Анализ способов обеспечения исполнения обязательств, возникших из предварительного договора 47
2.3. Последствия неисполнения предварительного договора 64
Глава 3. Комплекс рекомендаций способствующих развитию гражданского законодательства и судебной практики о предварительном договоре 77
3.1. Предложения по установлению недобросовестного поведения лица, уклоняющегося от исполнения обязательств по заключению основной сделки 77
3.2. Предложения по применению способов обеспечения исполнения обязательств, возникших из предварительного договора 82
3.3. Предложения по применению мер ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором 85
Заключение 90
Список использованной литературы 94
Приложение 1 100
Приложение 2 101
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12. 1993 г.) // Российская газета – 25.12. 1993. – № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 22.03.2024г. № 48-ФЗ) // Собрание законодательства РФ от 5.12.1994 г. № 32. ст. 3301.
3. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (в редакции от 24.05.2024 №107 ФЗ) URL // https://www.garant.ru/.
4. Федеральный закон от 2.10.2007г. N 229-ФЗ (ред. 29.05.2024г.) Об исполнительном производстве // Российская газета от 6.10. 2007 г. N 223
5. Федеральный закон от 08.03.2015 №42-ФЗ О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 29.05.2024 № 114-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2015. – 8 окт. № 10. ст. 1412.
6. Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29 ноября 2023 г. (г. Санкт – Петербург по ДЕЛУ № 8Г-23866/2023 [88-23562/2023]) // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ». – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/k4NlXOWrefg1/
7. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2015 г. по делу № 33-1684/2015 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ». – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/k4NlXOWrefg1/
8. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2022 г. N 11-КГ19-3 [Офиц. сайт]. URL: https://www.garant.ru/
9. Определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2022 г. N 11-КГ19-3 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ». – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/k4NlXOWrefg1/
10. Определение ВС РФ от 13.04.2022 N 4-КГ21-3-К1 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ». [Электронный ресурс].- Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/k4NlXOWrefg1/
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2019 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2022.- № 2.
12. Определение Верховного суда РФ от 13.11.2020 № 11-КГ 12-20 // Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2019. -№ 2.
14. Кассационное определение Судебной коллегии четвертого кассационного суда от 22 августа 2023 года по делу № 88-27195/2023 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ». – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/k4NlXOWrefg1/
15. Постановление Арбитражного суда Западно - Сибирского округа от 30 марта 2017 № Ф04-564/2017 по делу № А27-12056/2017 // СПС «Консультант Плюс
16. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2018 № 09АП-19904/2018 по делу № А40-138169/12-104-944 // Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».
17. Решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 мая 2021 г. по делу N 2-2379/2021 // Консультант Плюс. URL:http: //www.consultant.ru.
18. Постановление ФАС Поволжского округа от 22 ноября 2022 г. по делу № А55-6675/2022 // СПС «Консультант
Предварительный договор не может быть признан недействительным на основании того, что лицо может не исполнить обязательство по заключению основного договора ввиду невозможности или недобросовестности (не станет собственником в оговоренный срок или, став собственником, уклонится от заключения основного договора). Правоприменитель обращает внимание, что такие обстоятельства могут иметь место уже на стадии исполнения предварительного договора8 .
Препятствия могут возникнуть при заключении основного договора. Например, действующий арендатор может не захотеть прекратить договорные отношения, в расчете на что был заключен предварительный договор с другим лицом (потенциальным арендатором). Индивидуально-определенная вещь, выступающая предметом будущего договора, может быть передана в рамках иной сделки, что исключит исполнение обязательства. Предварительный договор выражает лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор, в связи с чем абсолютных гарантий получения