Договор аренды в гражданском законодательстве РФ
Введение
Договор аренды – наиболее распространенный договор обязательств по передаче имущества в пользование в гражданском праве. По сфере своего использования он находится примерно на втором месте, уступая договору купли-продажи. Большая часть хозяйствующих субъектов либо направляют свою недвижимость и имущество во временное пользование третьим лицам, либо арендуют необходимое. Следовательно, аренда играет важную роль среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и гражданами с организациями, и государством с муниципалитетом. Актуальность данной тематики состоит в том, что договор аренды — один из классических видов договоров, берущий своё начало с древнейших времён, и не претерпевая кардинальных изменений в содержании, остаётся необходимым по сей день за счёт своего массивного простора применения, который включает в себя предпринимательскую и иную деятельность.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..... 3
ГЛАВА 1. Общие положения договора аренды………………………………. 5
1.1 Понятие и признаки договора аренды……………………………………... 5
1.2 История правового регулирования договора аренды…………………….. 7
1.3 Элементы договора аренды………………………………………………… 10
1.4 Виды договоров аренды…………………………………………………….. 14
ГЛАВА 2. Содержание договора аренды……………………………………… 25
2.1 Права и обязанности арендодателя………………………………………… 25
2.2 Права и обязанности арендатора…………………………………………… 27
2.3 Ответственность сторон по договору аренды……………………………... 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….. 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………. 33
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 25 декабря 2003 г.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301.
3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001 г. - №49. - Ст. 4552.
4. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.84г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964. - №24. - Ст. 406; 1966. - №32. - Ст. 771; 1973. - №51. - Ст. 1114; 1974. - №51. - Ст.1346; 1986. - № 23. - Ст. 638; 1987. - №9. - Ст. 250; 1988. - №1. - Ст. 1; 1991. - №15. - Ст. 494; 1992. - №15. - Ст. 768; - №29. - Ст. 1689; - №34. - Ст. 1966.
5. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29 ноября 1989 г. №25. - Ст. 481.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020)
7. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 08.06.2020)
8.Федеральный Закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 №161 // Российская газета. – 3 декабря 2002. - №229.
9. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. п. 2 ст. 13.// СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
10. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Экономика и жизнь. - 1992 г. - №43.
Специальная литература:
Договор аренды подобает различать от сходных с ним некоторых договоров, по которым вручается состояние одного субъекта к другому – купли-продажи (всех его видов), мены, дарения, ренты и займа. Итогом перечисленных контрактов представляется проход права принадлежности (хозяйственного ведения или оперативного управления), в то время как по договору аренды переходит исключительно преимущество обладания и использования богатством на определённое время. В Гражданском Кодексе Российской Федерации договору аренды введена целая глава (гл. 34), которая включает в себя чуть больше шестидесяти статей. Конструкция предоставленной главы выстроена по тому же принципу, что и структура иных глав ГК, стабилизирующих трудоемкие договоры, которые имеют свои раздельные виды условных обещаний (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Первоначально излагаются положения, прибывающие общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, касающиеся лишь к подходящему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда строений и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда. Законодатель даёт следующий термин арендному договору: «Договор аренды (имущественного найма) – такое соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется выдать арендатору (нанимателю) вещь за оплату во временное владенье и пользование или во временное пользование».