Судебная практика по спорам о признании права собственности на недвижимое имущество за добросовестными приобретателями
Актуальность темы. Исследование положений о правовом статусе добросовестного приобретателя как участника гражданского оборота, осуществлении и защите его прав представляет собой одну из наиболее важных задач, которая вызывает немало дискуссий и споров как в науке гражданского права, так и с точки зрения законодательных и судебных установлений. К данному вопросу обращались ведущие зарубежные и ученые-правоведы с XIX века. В современных условиях актуальность и значимость этой проблемы значительно возросла в связи с нарушениями права собственности в виде незаконной приватизации недвижимого имущества; проблемы бесхозяйного имущества; незаконного приобретения крупных земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые годами не используются; нарушений, допускаемых при изъятии земельных участков для государственных нужд; самовольного строительства; незавершенного строительства; различные виды мошенничества с недвижимым имуществом и иных правонарушений, связанных с недвижимым имуществом.
В условиях независимого Казахстана собственность имеет исключительное значение в связи с тем, что она является базисом политических и экономических прав и свобод, непременным условием построения правового государства. Вот почему охрана существующих отношений собственности на недвижимое имущество - важнейшая задача национальной правовой системы.
Одной из фундаментальных гарантий существования в Республике Казахстан (РК) права частной собственности является ст. 26 Конституции РК [1], в которой закреплено, что в РК граждане Республики Казахстан могут иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество. Данная норма является продолжением и юридическим обеспечением п. 1 ст. 6 Основного Закона: «В Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность». Конституционные нормы о праве частной собственности развиваются в Гражданском кодексе Республики Казахстан (ГК РК) [2]. В статьях 14, 46, 123, 191, 235 и других закрепляются основы правового режима функционирования права частной собственности.
Не найдено
Аналогичные факты широко распространены и в зарубежной практике стран СНГ [24]. При этом, ВС РК не перечисляет конкретные факты и обстоятельства, которые доказывают «разумную осторожность, добросовестность, осмотрительность» добросовестного приобретателя. Несложно догадаться, что для признания факта добросовестности, лицу необходимо самостоятельно проверить неопределенное число фактов и обстоятельств. Ситуация осложняется тем, что суды, в зависимости от ситуации, могут добавлять «от себя» какие угодно факторы, требующие проверки.
В отличие от документов ВС РК, в обзорах судебной практики Верховного суда РФ приводится хотя бы примерный перечень обстоятельств, при которых покупатели объектов недвижимости могут быть признаны добросовестными.