Оценка инвестиционной привлекательности строительства объекта бизнес-центра «Искра-Парк»
Введение
Сегодня в России актуальна проблема вложения капитала в строительное производство, так как это является одним из основных источников пополнения оборотных средств. Сфера строительства является реальным сектором экономики страны, что говорит о важности развития капитального строительства в стране. Эксперты отмечают, что экономика России переживает не самые лучшие времена и происходит отток иностранных инвестиций. В связи с этим российским компаниям необходимо улучшить методы оценки эффективности инвестиционных проектов.
Под инвестиционным проектом обычно понимают план вложений капитала в определенные объекты предпринимательской деятельности, чтобы затем получить прибыль достаточно большую для удовлетворения требований инвестора. Согласно содержанию, такой план содержит систему технологических, организационных и финансовых материалов для формирования и последующего функционирования объекта предпринимательской деятельности. В процессе разработки инвестиционного проекта решается
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА 7
1.1 ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7
1.2 СУЩНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА, СТРУКТУРА И ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ 16
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА 36
2.1 СПОСОБЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНА 36
2.2 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 40
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ИНВЛЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА БИЗНЕС-ЦЕНТРА 47
3.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОРГАНИЗАЦИИ 47
3.2 ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНА 52
3.3 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА 57
3.4 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА 60
3.5 ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА БЦ «ИСКРА-ПАРК» 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 74
ПРИЛОЖЕНИЯ 75
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Финансы и кредит в строительстве- Яськова А.Н - 2018. - №3.- с. 40-42
2. Экономическая оценка инвестиций-Луговая В.П , Королев А.Г. – 2014.- № 3 - с. 9-15:
3. Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ
4. Оценка эффективности инвестиционных проектов-Виленский П.Л.
5. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: Вторая редакция. Коссов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г., Алешинская Н.Г. 2014.- № 5. - с. 45-48:
6. Экономика строительства - ред. И.С. Степанова. Финансово-экономический анализ для оценки эффективности инвестиций. Экономика строительства, Жуков Л.М. 2018. - №1.- с. 19
7. Инвестиционный анализ / В.А. Чернов- под ред. М.И. Баканова. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://rucont.ru/efd/352824
8. Оценка эффективности инвестиционных проектов-А.С.Волков, А.А.Марченко. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-effektivnosti-investitsionnyh-proektov-printsipy-i-podhody
9. Финансово-экономическая оценка инвестиционного проекта.-Щиборщ К. ГУАП. СПб., 2006. – 164 с.: ил.
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 29.12.2006)
11. Инвестиционные проекты и оценка их эффективности- Носов. Е. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://core.ac.uk/download/pdf/75999455.pdf
12. Инвестиционная оценка. Вудкок М., [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://otlichnik.su/finansovyj-menedzhment/kursovye-raboty/курсовая-работа-управление-инвестициями-торговых-предприятий-43-стр-detail
13. Методические
Понятие стратегической инвестиции: это затраты на создание нового предприятия, новой продукции либо приобретения целого имущественного комплекса в другой сфере деятельности, региона или страны.
Далее базовые инвестиции — это вложения, направленные на увеличение действующих предприятий и образование новых предприятий или производств в той же сфере деятельности.
Современные инвестиции призваны поддерживать воспроизводственный процесс и включают в себя затраты на замену основных средств, проведение различных видов капитального ремонта, а также пополнение запасов материальных и оборотных активов. Инновационные инвестиции можно разделить на две группы:
а) Инвестиции в модернизацию строительной продукции (объекта недвижимости) или предприятия, в том числе в техническое переоснащение в соответствие с требованиями рынка;
б) Инвестиции по обеспечению безопасности в широком смысле слова;
Инвестиции в объекты или состав предприятия, связанные с включением технологических структур, гарантирующих бесперебойное и эффективное обеспечение производства необходимым сырьём для комплектующих (ремонтные работы), разработка технологической документации и т.п)
Принято считать, что финансовые инвестиции — это вложения средств в различные финансовые инструменты (активы), среди которых наиболее важными являются вкладывание средств на фондовые