Влияние ипотеки на ценообразование на рынке недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
В текущей социально-экономической ситуации в стране, отмечается повышенный спрос на объекты недвижимости со стороны населения. Для кредитных организаций это возможность инвестирования средств в ипотечные инструменты. При наличии избыточной ликвидности у государственных крупных банков не возникает трудностей с распределением средств на долгосрочный период, в то же время у средних и малых коммерческих банков возникают вопросы: как быть конкурентоспособным на рынке, как нивелировать процентные риски, которые столь высоки в нынешнее время при рекордно низкой ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации.Актуальность темы исследования обусловлена текущими экономическими тенденциями и тем, что спрос на ипотечные кредиты сопровождается различного рода рисками. Также финансовая политика Банка России по снижению ключевой ставки привела к тенденции снятия средств с депозитов населения.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Основы ипотечного кредитования
1 Понятие ипотечного кредитования, история развития
2 Сущность, особенности и классификация ипотечных кредитов
3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России
Методология анализа состояния и развития ипотечного кредитования
1 Преимущества и недостатки ипотечного кредитования
2 Методы ипотечного кредитования.
3 Прогноз ценообразования на рынке недвижимости
Современные тенденции развития рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации
1 Оценка текущего состояния рынка ипотечного кредитования
2 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости
3 Прогноз развития рынка ипотечного кредитования в России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от №51- ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994).
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997).
Абдуллаев, М.А., Орлов, А.А., Римский, Л.А., Бу Хассан Хоссам. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. / Учебное пособие. - М.: МИИТ, 2013. - 244 с.
Агибалов, А.В. Об оценке эффективности кредита / А.В. Агибалов, М.В. Горелкина // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. - 2016. - № 4. – С. 236-240.
Адамян Ж.А. Ипотечное жилищное кредитование в России: особенности развития в современных условиях // Современные научные исследования и разработки. 2017. Т. 2. № 1 (9). С. 273-274.
Аудиторское заключение банка «ВТБ» (ПАО) за 2020-2021 гг.
Барбарская, М.Н. Анализ и тенденции развития рынка ипотечного кредитования / М.Н. Барбарская, Ю.А. Дубровина, С.А. Соколова // Аспирант. – 2015. – № 4 (9). – С. 65-68.
Банки. ру. [Электронный ресурс]: – Режим доступа: http://www.banki.ru (дата обращения: 23.04.2020).
Годовая отчетность РА «Эксперт» за 2020-2021 гг. [Электронный ресурс]: – Режим доступа: https://www.raexpert.ru/researches/
Годовая отчетность АО «ДОМ.РФ» за 2020-2021 гг. [Электронный ресурс]: – Режим доступа: https://дом.рф/analytics/mortgage/
Годовая отчетность банка «ВТБ» (ПАО) за 2020-2021 гг. [Электронный ресурс]: – Режим доступа: https://www.vtb.ru/o-banke/press-centr/novosti-i-press-relizy/2022/06/2022-06-16-vtb-predlagaet-snizit-stavku-po-ipoteke-s-gospodderzhkoy-i-prodlit-ee
Ипотечным кредитом называют кредит под залог недвижимости. Ипотека – это форма обеспечения по кредиту, когда предметом залога (обеспечения) выступает объект недвижимости.В теории российского права само понятие "ипотека" появилось в 1860-1870‑х годах и было заимствовано из европейского права. Ипотека была синонимом залога, так как под последним понимался непосредственно залог недвижимого имущества (тогда как залог движимого имущества именовался закладом).В советский период российской истории в законе об ипотеке не было нужды. В Гражданском кодексе РСФСР 1922 года в примечании к статье 21 было указано, что "с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено".Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подписанный президентом РФ 16 июля 1998 года, является первым в истории России специальным законом, регулирующим систему отношений, возникающих в связи с залогом недвижимости. Также ипотеку в России регулируют Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральный закон от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", федеральный закон от 30 декабря 2004 года "О кредитных историях"В настоящее время с юридической точки зрения ипотека имущества представляет собой договор залога (статья 334 Гражданского кодекса РФ).