Исследование видов стоимости в процессе оценки недвижимого имущества на примере Росреестра г.Москвы
Введение
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости
1. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости
2.Виды стоимости объектов недвижимости
3. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
Глава 2. Оценка объекта жилой недвижимости, находящимся по адресу : Москва, ОБЮ, ул.Ясеневая, 34, кв.228 на примере Росреестра г.Москвы
1 Описание объекта недвижимости
2 Оценка жилой недвижимости доходным подходом
3 Оценка жилой недвижимости сравнительным подходом
4 Оценка объекта недвижимости затратным подходом
5Согласование результатов оценки недвижимости
Глава 3. Предложения по улучшению методов оценки недвижимости
1. Анализ проблем при оценке недвижимости
2. Пути совершенствования методов оценки недвижимости
Заключение
Список используемых источников
Приложение
Список используемых источников
Гражданский кодекс Российской Федерации 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Авилова, И. П., Акристиний В. А., Банцерова О. Л. Экономика и управление жилищно-коммунальным хозяйством / П. Г. Грабов, А. Н. Кириллова. – Москва, 2018. – 672 с.
Архипова К.А., Тронин С.А. Понятие и принципы оценки стоимости недвижимости // Поиск (Волгоград). 2017. № 1 (6). С. 137-139.
Афанасьева В.Р. Оценка стоимости недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 249-251.
Бадмаева С.Э., Андрющенко И.С. Актуализация кадастровой стоимости земельных участков г. Красноярска // Современные проблемы землеустройства, кадастров и природообустройства: мат. Национальной научной конференции – Красноярск,2019. С. 10 – 15
Бадмаева С.Э., Белоус Д.В. Совершенствование системы управления земельными ресурсами // Наука, образование, инновации: апробация результатов исследований: мат. Межд. научно - практ. конф.: Нефтекамск,2020. С. 876 – 879.
Бадокина Е. А. Оценка недвижимости: учебное пособие / Е. А. Бадокина – Санкт-Петербург: Питер, 2019. – 208 сБобров И.М., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 3-1. С. 174-177.
Вартанян К.А., Абакумов Р.Г. Использование вероятностно-статистических методов при оценке степени достоверности результатов оценки рыночной стоимости недвижимости // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2019. № 2 (36). С. 175-181.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям [Текст] / Горемыкин В.А.; М-во образования РФ. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2019. – 802 с.
Грабовый П.Г., Трухина Н.И., Околелова Э.Ю. Динамическая модель прогнозирования развития инновационного проекта // Технология текстильной промышленности №1 (367), 2017. – С.78-82
Рынок недвижимости как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы, начиная с начала 1990-х ГГ.Как известно, любой рынок представляет собой сферу экономических отношений между производителями и потребителями товаров и отражает социально-экономические условия реализации товаров, В общей системе рынков можно выделить рынок недвижимости, на котором рыночными товарами выступают объекты недвижимости.Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, через которые передаются права на собственность и связанные с ним интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Однако сформулированное определение не учитывает сферы вновь создаваемых объектов недвижимости, поэтому более полным будет определение рынка недвижимости, представляющего комплекс отношений, связанных как с созданием новых объектов недвижимости, так и с оборотом и эксплуатацией уже существующих.Рынок недвижимости – это сектор национальной экономики, представляющий собой взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию (использование), передачу и финансирование объектов недвижимости, передачу и защиту нрав и интересов на эти объекты, а также механизмов, обеспечивающих функционирование рынка недвижимости (инфраструктуру).