Правовые основы ипотечного кредитования
ВВЕДЕНИЕ
Ипотека в России является важнейшим звеном финансового рынка. В современных экономических отношениях ипотека – это залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении. По сути это публичный залог, ведь государственные органы, регистрирующие сделку, делают соответствующие запись о долговом обременении недвижимости.
Мировой опыт показывает, что ипотека неразрывно связана с решением социально значимых задач. Возможность ипотечного кредитования позволяет быть стабильным рынку недвижимости, дает возможность гражданам приобретать собственное жильё сразу, а не копить на него годами, создает предпосылки для роста жилищного строительства и смежным с ним отраслей.
Для человека жилье является одной из базовых нужд, создающих ощущение экономической стабильности и защищенности, социальной значимости. Как показывает практика, большинство граждан не в состоянии улучшить свои жилищные условия за счет необходимых сбережений и возможности их накопления.
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Сущность ипотечного кредитования
1.2 Законодательная база ипотечного кредитования
1.3 Процедура приобретения в собственность недвижимости через ипотеку
1.4 Реализация федеральной целевой программы «Материнский капитал» на территории Алтайского края
1.5 Необходимость оценки объекта ипотечного кредитования
ГЛАВА 2 НАЗВАНИЕ В ТЕТРАДИ В МАШИНЕ
2.1 Анализ среды местоположения объекта оценки
2.2 Описание и характеристики объекта оценки
2.3 Методология проведения оценки
2.4 Общее описание основных подходов, применяемых при оценке недвижимости
2.5 Выбор и обоснование подхода к оценке рыночной стоимости объекта оценки
2.6 Обоснование корректировок
2.7 Расчет стоимости объекта сравнительным подходом
2.8 Согласование результатов и выведение итоговой рыночной стоимости объекта оценки
2.9 Определение ликвидационной стоимости объекта
2.10 Определение размера субсидии с целью внесения первоначального взноса за ипотеку
Заключение.
Не найдено
Известная субсидия, которую можно использовать в данных целях, это Сертификат материнского (семейного) капитала. Использовать материнский (семейный) капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение или строительство жилья, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста, могут как мать, так и отец. В течение полугода после погашения кредита необходимо будет выделить доли в ипотечном жилье всем членам семьи. Также большинство банков не позволяют полностью покрывать первоначальный взнос только этим сертификатом. В зависимости от их тарифов часть первоначального взноса (порядка 5-10%) заемщику потребуется оплатить за счет собственных накоплений.
Оцениваемый объект недвижимости приобретается в ипотеку. Кредитование осуществляется в Сбербанке под 11,9%. Первоначальный взнос рассчитывается как 10% от стоимости недвижимости. Рыночная стоимость приобретаемого объекта недвижимости 6 500 000, то есть необходимо внести 650 000 как первоначальный взнос. По условиям Сбербанка Материнский капитал может служить первоначальным взносом для ипотечного кредитования частично или полностью. Проиндексированная сумма субсидии в 2023 году равна 586 946. Для оформления ипотечного кредитования необходимо добавить первоначальный взнос из личных средств, всего 63 тысячи 54 рубля. Таким образом, сумма кредита 5 890 000 под 11,9 % с ежемесячным платежом 49 881 рублей, срок кредитования 30 лет.