Повышение эффективности функционирования рынка жилой недвижимости России на основе выявления существующих проблем на примере региона
Введение
Рынок жилой недвижимости неотъемлемо является важной ролью в развитии экономических отношений внутри страны. На данном этапе важными вопросами, которые влияют на рынок жилой недвижимости являются контроль и анализ развития рынка жилья. Ключевым фактором, который способствует развитию рынка жилья является поиск и исследование проблем на рынке.
Актуальность данного исследования обусловлена тем, что рынок жилья в России выходит на этап нового развития, и вследствие этого застройщики выходят на новый уровень и создают новые стандарты в области строительства. Можно добавить то, что в крупных городах России очень активно распространяются новые методики в сфере строительства жилой недвижимости, а это непосредственно влияет на переосмысление предложений на рынке всей России.
Предмет исследования – система социально-экономических отношений, которая воздействует на рынке жилья в процессе создания, оборота, использования, а также обеспечивает развитие объектов жилой недвижимости.
Оглавление
Введение 4
Глава 1. Теоретические аспекты исследования проблем рынка жилой недвижимости 6
1.1. Понятие и сущность жилья и рынка жилой недвижимости 6
1.2. Ретроспектива развития рынка жилой недвижимости России в пореформенный период 7
1.3. Обзор зарубежного опыта регулирования рынка жилой недвижимости 11
Глава 2. Экономический анализ практики функционирования рынка жилой недвижимости 17
2.1. Современные состояние и проблемы рынка жилой недвижимости России 17
2.2. Нормативное правовое обеспечение развитие рынка жилой недвижимости России 27
2.3. Выявление проблем жилищного строительства рынка жилой недвижимости в Московской области 33
Глава 3. Разработка практических рекомендаций по повышению эффективности функционирования рынка жилой недвижимости России 41
3.1. Разработка предложений по развитию рынка жилой недвижимости в Московской области 41
3.2. Оценка экономической эффективности предложений 45
Заключение 50
Список использованной литературы 52
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020);
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023);
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023);
4. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2023);
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023);
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023);
7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023);
8. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
9. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
10. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023);
11. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
12. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
13. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей";
14. CD-ROM. Комментарий к Жилищному кодексу РФ и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». - Москва: Машиностроение, 2019. - 974 c;
15. Алкадарская, М.Ш. Совершенствование политики коммерческих банков по кредитованию физических лиц / М.Ш. Алкадарская // Экономика и управление: научно-практический журнал. — 2020. — № 1 (151). — С. 256;
16. Алпатов, П. Ю. Реформирование экономики и жилищного рынка в России / П.Ю. Алпатов. - М.: Юркомпани, 2022. - 416 c.;
17. Андрей, Николаевич Яшник Долговременное и бескризисное развитие экономики России. Теори
В целом, проблема на рынке жилой недвижимости в 2022-2023 годах связана со многими факторами, включая СВО, мобилизацию и санкции.
Однако, главной проблемой является перегретый рынок жилья, который начался еще до начала этих событий. Цены на жилье выросли до 100% за два ковидных года в зависимости от региона, объекта, района и сегмента. Это привело к неактуальным ценам на жилье, и рынок вошел в эту реальность с перегретыми ценами. Некоторые эксперты называют текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости как «Идеальный шторм». Развитие событий на рынке напоминает ситуацию 2014-2015 годов, когда цены на жилье изначально поднимались, а затем начали падать. Однако, в отличие от того периода, перед новой реальностью 2022 года цены на квартиры успели подняться в полтора два раза, что является искусственным источником перегрева рынка.
Это привело к тому, что многие продавцы не готовы продавать по более низкой цене, а п