Оценка эффективности управления недвижимостью в современных условиях
Введение
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства. Объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления и кроме всего прочего инструментом для сохранения накоплений и продуцирования доходных потоков при условии инвестирования свободных денежных средств в данный сегмент рынка.
Важную роль на рынке жилой недвижимости начинает играть инвестиционная составляющая. У частных лиц возрастает интерес к покупке жилья, а у корпоративных структур ‒ к вложению свободных денежных средств. Недвижимость за счет роста цен способна дать такой прирост начального капитала, что ни один банковский вклад и прочие банковские инструменты не всегда могут дать тот же результат.Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющих
Содержание
Введение 5
Глава 1. Теоретические основы управления недвижимостью 9
1.1. Понятие и классификация объектов недвижимости 9
1.2. Особенности функционирования рынка недвижимости 30
Глава 2. Исследование эффективности использования объектов недвижимого имущества Группы компаний ПИК 64
2.1. Характеристика деятельности Группы компаний ПИК 64
2.2. Финансово-экономическая характеристика деятельности компании 73
2.3. Анализ внешней среды 87
Глава 3. Повышение эффективности использования объектов недвижимого имущества компании ПАО «ПИК СЗ» 109
3.1. Рекомендации по совершенствованию механизма проектного финансирования в жилищном строительстве ПАО «ПИК СЗ» 109
3.2. Разработка критериев, предъявляемых к компаниям- застройщикам для поэтапного раскрытия счетов эскроу 122
Заключение 129
Список использованной литературы 129
Приложение 135
Список использованной литературы
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188- ФЗ (ред. от 21.11.2022) // «Собрание законодательства РФ», №1 –2004.
2. Федеральный закон от 23 декабря 2003 года № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» (ред. от 30.12.2021) // «Российская газета», №261 – 2003.
3. Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 01.09.2022) // «Собрание законодательства РФ», №9 – 1999.
4. Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 02.12.2022) // «Российская газета», №209-210 – 2002.
5. Федеральный закон от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (ред. от 01.02.2022) // «Российская газета», №237-238– 2001.
6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 14.03.2022) // «Российская газета», №31 –2004.
7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (ред. от 27.06.2019) // «Российская газета», №292– 2004.
8. Бакулин К.А. Возможность реализации девелоперского проекта жилых комплексов с учётом анализа индекса качества городской среды // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». – 2020. – №3. – С.494-500.
9. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова. - М.: Дело, 2019. - 241 c.
10. Бузырев, В. В. Современные методы управления жилищным строительством. Учебное пособие / В.В. Бузырев, Л.Г. Селютина, В.Ф. Мартынов. - М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2016. - 240 c.
11. Бурова О.А. Лизинг как способ финансирования инвестиционных проектов // Вестник МФЮА. – 2019. – №4. – С.47-53.
12. Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория и практика. Учебник / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2016. - 228 c.
13. Бузулуцкий М.И. Проблемы развития региональных рынков строящейся жилой недвижимости в рамках новой схемы проектного финансирования: статья / Бузулуцкий М.И. – М.: Инновации и инвестиции, 2020.
14. Гамзатов А.Я. Анализ эффективности деятельности строительных организаций в условиях перехода к проектному финансированию: статья / Гамзатов А.Я. – М.: Глобальный научный потенциал, 2020
15. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. Учебник / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2016. - 400 c.
16. Горшков, Р. К. Формирование рынка доступного жилья в России / Р.К. Горшков. - М.: АСВ, 2016. - 238 c
17. Гилемханов Р.А., Брайла Н.В. Методы оценки финансово- экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов: статья / Гилемханов Р.А., Брайла Н.В. – М.: Строительство уникальных зданий и сооружений, 2016.
18. Грабовой, П.Г. Сервейинг: организация, эксТвердыйтиза, управление. Ч.2. ЭксТвердыйтиза недвижимости и строительный контроль в системе сервейинга / П.Г. Грабовой. - Москва: СИНТЕГ, 2018. - 212 c.
19. Грабовой, П.Г. Сервейинг: организация
Выявленная экспертами роль воздействия различных потенциалов на процессы управления недвижимостью позволяет объединить их в две подгруппы для установления интегральной оценки воздействия. В первую подгруппу входят экономический и управленческий потенциалы. Во вторую подгруппу – производственный и рыночный потенциалы.
Таблица 1.3 Ранжирование факторов внутренней среды, влияющих на эффективное управление недвижимым имуществом
№ Показатели Баллы экспертов Доля, %
при положительном влиянии при отрицательном влиянии при положительном/ отрицательном влиянии
1 МЕНЕДЖМЕНТ 50 64 25/32
а квалификация руководящего персонала (управляющих недвижимостью) управляющей компании 15 20 б квалификация персонала управляющей компании, работающего непосредственно на объекте недвижимости 25 30 в территориальная удаленность недвижимости (объекта управления) от управляющего недвижимостью 10 14 2 ЭКОНОМИКА 50 36 25/18
а уровень рентабельности капитала управляющей компании 15 10 б уровень л