Практические вопросы регистрации сделок с недвижимым имуществом
Введение
Актуальность исследования обусловлена следующим: недвижимость – неотъемлемая часть жизни людей и деятельности, которую они осуществляют в различных сферах. Потребности гражданского оборота недвижимого имущества в современных условиях и определенный интерес участников этого оборота предопределяют необходимость закрепление на законодательном уровне изменений, которые бы особенно точно смогли отрегулировать данную область правоотношений
На сегодняшний день регистрация права на недвижимость – одна из важных задач государства, выполняемая таким уполномоченным органом как Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрация права на объект недвижимости направлена на защиту и охрану имущественных прав собственников недвижимого имущества, а также на регулирование процесса приобретения права собственности, владения и распоряжения недвижимым имуществом.
В то же время регистрация прав на объект недвижимости имеет социальное значение.
Так, в результ
Оглавление
Введение 2
Глава 1. Общая характеристика регистрации сделок с недвижимым имуществом 5
1.1. Понятие сделок с недвижимым имуществом 5
1.2. Правовое регулирование и значение регистрации сделок с недвижимым имуществом 11
Глава 2. Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом 18
2.1. Порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом 18
2.2. Проблемы регистрации сделок с недвижимым имуществом 29
Глава 3. Вопросы совершенствования действующего законодательства в сфере регистрации сделок с недвижимым имуществом 37
3.1 Устранение пробелов в действующем законодательстве 37
3.2 Совершенствование организационных основ регистрации 41
Заключение 49
Список использованной литературы 52
Список использованной литературы
Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
2. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации: федер. закон от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 01.12.2022) // Росс. газ. – 1999. – № 85-86.
3. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации: федер. закон от 07.03.2001 № 24-ФЗ (ред. от 14.03.2022) // Росс. газ. – 2001. – № 50-51.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: федер. закон от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // Росс. газ. – 2001. – № 256.
5. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) // Парламентская газета. – 2011. – № 204-205.
6. Воздушный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 19.03.1997 № 60-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // Росс. газ. – 1997. – № 59-60.
7. Лесной кодекс Российской Федерации: федер. закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // Росс. газ. – 2006. – № 277.
8. Водный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Росс. газ. – 2006. – № 121.
9. Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // Росс. газ. – 2005. – № 1.
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // Парламентская газета. – 2005. – № 5-6.
11. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 01.12.2022) // Росс. газ. – 1998. – № 148-149.
12. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Росс. газ. – 1994. – № 238-239.
13. Уголовный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 29.12.2022) // Росс. газ. – 1996. – № 113.
14. Об электронной подписи: Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // Росс. газ. – 2011. – № 75.
15. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) // Российская газета. 2016. № 149.
16. О внесении изменений в части первую, вторую и статью 1124 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 18 марта 2019 г. № 34-ФЗ // СЗ РФ. – 2019. – № 12. – Ст. 1224.
17. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Росс. газ. – 2016. – № 149.
18. Об ипотеке (залоге недвижимости
Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов установлен Приложением 1 к приказу Росреестра от 30 декабря 2020 г. № П/0509.
В связи с изложенным, с целью регистрации права собственности на квартиру, на основании вступившего в законную силу судебного постановления, рекомендуем обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг.
Для этого потребуется: паспорт, доверенность (при необходимости), заявление установленной формы (заполняется сотрудником МФЦ) и документ, подтверждающий уплату госпошлины (как правило, госпошлина оплачивается в здании МФЦ).
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государст