Договор аренды нежилых помещений
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность курсовой работы «Договор аренды нежилых помещений» заключается в следующем.
В настоящее время рост национальной экономики позволил участникам рынка увеличить оборот нежилых помещений. Наиболее распространенным гражданско-правовым явлением является аренда нежилых помещений. Поэтому ввиду высокой степени инвестиционной привлекательности таких объектов нормы законодательства должны позволять хозяйствующим субъектам беспрепятственно осуществлять свою деятельность.
Однако, в действующем законодательстве аренда нежилого помещения не выделена как самостоятельный вид аренды, о чем свидетельствует глава 34 Гражданского кодекса РФ, регламентирующая такие виды аренды, как аренда зданий и сооружений, предприятий и финансовая аренда (лизинг). Глава 35 Гражданского кодекса РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения.
Отсутствие легального определения «нежилого помещения» приводит к неутихающим дискуссиям, как в п
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 7
1.1.Понятие, признаки и виды нежилых помещений 7
1.2. ПОНЯТИЕ И ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 11
1.3 ОСОБЕННОСТИ СУБЪЕКТНОГО СОСТАВА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ПРАВОВОЙ СТАТУС 15
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 17
2.1. Содержание договора аренды нежилых помещений. 17
2.2. Особенности заключения и изменения договора аренды нежилых помещений 26
2.3 Порядок продление срока (пролонгации) и прекращения договора аренды нежилых помещений 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
I. Нормативно-правовые акты и иные официальные документы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. С. 24.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14.
II. Учебник, учебное пособие
3. Гражданское право. Часть вторая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004.-131 с.
4. Белов, В.А. Гражданское право: Особенная часть: Учебник /В.А. Белов.-М.: АО «Центр ЮрИнфоР». 2004. -767 с.
III. Статьи в периодических изданиях, сборниках ученых трудов, иные публикации
5. Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) [Электронный ресурс] // 2014.СПС КонсультантПлюс. 68 с.
6. Дружинин А. О преимущественном праве в договоре аренды // ЭЖ-Юрист. 2019. № 36 133 с.
7. Клинов А.О. Правовая природа и понятие нежилого помещения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. - 20 с.
8. Клинов А.О. Правовая природа и понятие нежилого помещения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. - 22 с.
9. Левшун П.В., Павлов В.В. Права, обязанности и правовой статус участников договора аренды нежилых помещений: практика Российской Федерации // Вестник Академии. 2020. – 67 с.
10. Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав // Правовые вопросы недвижимости. 2015. – 16 с.
11. Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. – 28 с.
12. Мандрюков А. Основания для расторжения договора аренды // Ревизии и проверки финансово- хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений. 2014. – 47 с.
13. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы
Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (ч. 1 ст. 53 ГК РФ).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В то же время арендодателями могут быть также и лица, которые не являются собственниками имущества, передаваемого по договору аренды. К их числу относятся лица, которым право передавать имущество по договору аренды предоставлено законодательством либо самим собственником такого имущества. Например, в качестве арендодателя может выступать законный представитель как физического, так и юридического лица, полномочия которого на передачу имущества по договору аренды могут быть подтверждены доверенностью, актом о назначении опекуна, иными способами, определенными законодательством.
Например, интересы общества с ограниченной ответственностью может представлят