Договор аренды в гражданском праве России: вопросы теории и правоприменительной практики (на примере деятельности ООО «Реал»)
Введение
Актуальность темы исследования. В современных условиях, характеризующихся активным развитием рыночной экономики в Российской Федерации, актуализируется существенная потребность российского общества в защите своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности. Это, в свою очередь, обуславливает необходимость исследования и совершенствования договорных форм ведения хозяйственной деятельности, особая роль среди которых принадлежит аренде.
Основная роль аренды – регулирование отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование. Услуги по аренде являются одним из самых распространенных видов деловой активности из-за безудержного спроса и предложения на них. В настоящее время наблюдается значительный рост предложения имущества, сдаваемого в аренду в основном компаний и организаций, которые, по разным причинам, свернули свою производственную деятельность, и для которых аренда сегодня стала основным видом деятельности
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Теоретико-правовые основы договора аренды в гражданском праве 8
1.1. Становление, развитие и современное состояние института договора аренды в России 8
1.2. Понятие, виды и содержание договоров аренды в гражданском праве 20
Глава 2. Нормативно-правовые основы договора аренды в гражданском праве 36
2.1. Заключение и исполнение договора аренды 36
2.2. Особенности изменения и расторжения договора аренды 47
Глава 3. Проблемы реализации норм законодательства об институте аренды в гражданском праве и пути их совершенствования 57
3.1. Анализ правоприменительной практики в сфере института аренды 57
3.2. Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федерации и пути их устранения 68
Заключение 76
Список используемых источников 82
Приложения 93
Список используемых источниковI. Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета, 25 декабря 1993 г., № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, Ст. 3301.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44. Ст. 4147.
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 18.03.2023) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 26.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, ст. 4532.
7. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 03.04.2023) // Российская газета, № 121, 08.06.2006.
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 29.12.2022) // Российская газета, № 277, 08.12.2006.
9. Федеральный конституционный закон от 05.02.2014 № 3-ФКЗ (ред. от 14.07.2022) «О Верховном Суде Российской Федерации» // Российская газета, № 27, 07.02.2014 г.
10. Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 14.07.2022) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) // Собрание законодательства
Необходимость учета целого ряд технических характеристик транспорта прямо влияет на арендные правоотношения.
В.В. Лесик отмечает: «Примечательным моментом является то обстоятельство, что в отличие от общих положений, регулирующих арендные отношения, к договорам аренды транспортного средства не применимы нормы о возобновлении его на неопределенный срок (ст. 621, абз. 2 ст. 632, абз. 2 ст. 642 ГК РФ). Поэтому на практике суды могут признать невозможным установление в договоре условия о его автоматическом возобновлении на новый срок».
Соглашаясь с мнением В.В. Лесик, автор Г.С. Кузьмичёв дополняет, что: «несомненно, в арендных правоотношениях, преобладают частноправовые интересы, однако, аренда транспорта тесно связана и с публичным элементом». Полагаем, что подобное положение обусловлено тем, что к транспорту предъявляются определенные требования, которые должны исполняться в обязательном порядке