Договор эксроу в гражданском праве России
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность.Одним из множества приоритетов современной рыночной экономики является ее мобильность, возможность совершения покупок мгновенно (онлайн). На сегодняшний день, очень важно при заключении сделок, используя индивидуальные условия договора купли-продажи, учитывать интересы обоих сторон как покупателя, так и продавца. Но, не смотря на динамику торговых процессов, каждая из сторон сделки (будь то частное лицо, либо опытная торговая компания) заинтересованы исключить все потенциальные риски и получить надежные гарантии (покупателю – передача товара, а продавцу – получение денег).В современных кризисных реалиях при давлении западных санкций участники рыночных отношений теряют доверие друг к другу, так как в последнее время появилось очень много мошеннических махинаций в сфере обращений денежных средств.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………….. 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И НОРМАТИВНО – ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА УСЛОВНОГО ДЕПОНИРОВАНИЯ (ЭСКРОУ) ………………………………………...... 5
1.1. Понятие, правовое регулирование и характеристика договора эскроу …………………………………………………………………………. 5
1.2. Участники договора эскроу …………………………………………... 8
1.3. Условия договора условного депонирования ………………………. 10
1.4. Основания прекращения договора эскроу…………………………. 13
ГЛАВА 2. ПРИИМУЩЕСТВА И ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА УСЛОВНОГО ДЕПОНИРОВАНИЯ (ЭСКРОУ) В РОССИИ ……………………………………………………………………... 15
2.1. Отличие договора условного депонирования от схожих договорных отношений …………………………..…………………...……. 15
2.2. Сферы применения договора эскроу в России……………………… 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….... 26
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………. 28
СПИСОК
I. Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 16.04.2022)[Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» – URL: http://www.consultant.ru.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» – URL: http://www.consultant.ru.
3. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 21.12.2013 № 379-ФЗ (ред. от 03.07.2016) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» – URL: http://www.consultant.ru.
4. Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» – URL: http://www.consultant.ru.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» – URL: http://www.consultant.ru.
6. Федеральный закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ (ред. от 20.10.2022, с изм. от 19.12.2022) «О рынке ценных бумаг» [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» – URL: http://www.consultant.ru.
7. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 (ред. от 29.12.2022) «О банках и банковской деятельности» [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс» – URL: http://www.consultant.ru.
II. Акты судебной власти и иных правоприменительных государственных органов
8. Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 7 октября 2022 г. по делу № А43-18582/2022 [Электронный ресурс] // Судебные и нормативные акты РФ– URL: http:// //sudact.ru/arbitral/doc/jee1EGxPvmd1/.
Абзац 1 пункта 1 статьи 926.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гласит, что «Договор условного депонирования (эскроу) представляет собой соглашение, в силу которого депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований ». Данные положения введены в ГК РФ Федеральным законом от 26 июля 2017 г. № 212-ФЗ с вступлением в законную силу с 1 июля 2018 г.Возникновение договора эскроу оказало большое влияние на гарантию защиты гражданских прав. Благодаря договору эскроугарантируется защита гражданских прав. Цедент не может быть на 100 % ручаться в том, что заемщик исполнит полностью свою часть обязательства, поэтому всегда была необходимость создать (придумать) какую-либо систему инструментов, которые поспособствуют укреплению обязательственных прав, увеличат % исполнения обязательств, сохранят объект сделки должника в случае «неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства кредитором », согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ. Хотя, в Российском законодательстве прописаны способы исполнения гражданских обязанностей, а также имеются и меры обеспечения обязательств, функция эскроу-агент выступает в качестве гаранта с наименьшими рисками (никто при форс-мажоре не уйдет с чужими деньгами, не лишиться жилья, не расторгнет договор по своей прихоти). В судебной практике много примеров, когда сталкиваются с нечистоплотностью контрагента. Вот, например, Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 7 октября 2022 г. по делу № А43-18582/2022 . Рассматривается дело о поставке товара с отсрочкой платежа. Продавец товар передал, а остаток ему не заплатили. Отсудить деньги у должника можно, но судебная тяжба никому не доставляет удовольствие.