Правовое регулирование предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости
Введение
Актуальность темы исследования. Право на жилище является одним из ключевых в блоке социально-экономических прав человека, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Доступность жилья – важный индикатор уровня жизни населения. Жилищная проблема находится в прямой зависимости с социально-демографическими вопросами, соответственно тормозит социальное развитие государства и общества, подрывает его позиции на мировой арене.
В связи с этим одним из ключевых направлений социальной политики государства является формирование рынка доступного жилья. Для разрешения данного вопроса предпринимаются многочисленные меры, направленные как на повышение доступности жилья для граждан, так и улучшение существующих жилищных условий. К ним можно отнести принятие национального проекта «Жильё и городская среда», несколько программ льготных ипотек, жилищные субсидии для лиц, выезжающих из районов Крайнего севера и приравненных к ним областям и другие меры.
Однако на сегодняшний день кол
Оглавление
Введение 3
1 Теоретические аспекты правового регулирования предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства объектов недвижимости 11
1.1 Договор долевого участия: проблемы и перспективы 11
1.2 Открытие эскроу счета как гарантия исполнения застройщиком обязательств перед участником долевого строительства 18
1.3 Актуальные проблемы регулирования отношений в сфере долевого строительства 28
2 Частно-правовые механизмы защиты прав участников долевого строительства 38
2.1 Неустойка как способ защиты прав участников долевого строительства 38
2.2 Отказ от исполнения договора долевого участия 57
2.3 Расторжение договора долевого участия и иные механизмы защиты прав участников долевого строительства 62
3 Проблемы юридической ответственности в сфере долевого строительства 65
3.1 Административная ответственность 65
3.2 Уголовная ответственность 69
3.3 Гражданско-правовая ответственность 74
Заключение 84
Список использованных источников и литературы 87
Список использованных источников и литературы
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ, 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 14.07.2022). http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_34661.
3. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 14.07.2022, с изм. от 18.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2022) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/
4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (ред.14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).
5. Справочная правовая система КонсультантПлюс: «Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве» URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/19946f006c35b9e8cf840d4a6fe01038c d39d89b/ (дата обращения: 15.06.2022).3
Литература
6. Абрамов, В. Ю. Полный курс гражданского права России : Часть II : Особенная часть. Т. 1 : учебное пособие / В. Ю. Абрамов, Ю. В. Абрамов. – Москва : Статут, 2019. - 688 с.
7. Абрамов, В. Ю. Предпринимательское (хозяйственное) право России: учебное пособие / В. Ю. Абрамов, Ю. В. Абрамов. – Москва : Юстицинформ, 2020. - 792 с.
8. Андреева, М. А. Проблемы долевого строительства жилья и пути их решения / М. А. Андреева // Юность Большой Волги : Сборник статей лауреатов XХIII Межрегиональной конференции-фестиваля научного творчества учащейся молодежи, Чебоксары, 04 июня 2021 года. – Чебоксары: Бюджетное образовательное учреждение Чувашской Республики дополнительного образования «Центр молодежных инициатив» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, 2021. – С. 209-210.
9. Берваль, А. В. Управление рисками основных участников рынка долевого строительства жилья : монография / А. В. Берваль, А. И. Романова. –Москва : ИНФРА-М, 2019. – 154 с.
10. Владимирова, О. А. Предпринимательское право : учебно-методическое пособие / О. А. Владимирова, Е. В. Глебова, И. В. Евстафьева. - Самара : Самарский юридический институт ФСИН России, 2021. - 183 с.
11. Глебова, Е. В. Предпринимательское право : учебно-методическое пособие / Е. В. Глебова. - Самара : Самарский юридический институт ФСИН России, 2019. - 46 с.
12. Голубцов, В. Г. Предпринимательское право : учебник / отв. ред. д-р юрид. наук, проф. В. Г. Голубцов ; Пермский гос. нац. исслед. ун-т, юрид. фак. - Москва : Статут, 2021. - 444 с.
13. Гонгало, Б. М. Избранное : в 5 томах. Том 3. Гражданское право. 2015-2021 / Б. М. Гонгало. - Москва : Статут, 2021. - 542 с.
14. Гонгало, Б. М. Избранное : в 5 томах. Том 4. Жилищное право / Б. М. Гонгало. - Москва : Статут, 2021. - 486 с.
15. Гражданское право : учебник : в 2 томах. Том 1 / под ред. Б. М. Гонгало. - 4-е изд., перераб. и доп. - Москва : Статут, 2021. - 614 с.
16. Гражданское право : учебник : в 2 томах. Том 2 / под общ. ред. М. В. Карпычева, А. М. Хужина. – Москва : ФОРУМ : ИНФРА-М, 2020. – 559 с.
17. Гражданское право социального государства : сборник статей, посвященный 90-летию со дня рождения профессора А. Л. Маковского (1930-2020) / отв. ред. В. В. Витрянский, Е. А. Суханов. - Москва : Статут, 2020. - 480 с.
18. Гражданское право. Общая ч
Постановлении презюмируется тот факт, что вещь является недвижимостью, если она создавалась как недвижимость с соблюдением закона, иных правовых актов, а также с получением разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Примером второго подхода - государственная кадастровая регистрация недвижимости - это действия уполномоченного органа при внесении в государственный кадастр информации о недвижимости, подтверждающей наличие такой недвижимости с признаками, которые позволяют отнести вещь к категории недвижимого имущества, или подтверждающие прекращение существования такой недвижимости, а также другие сведения о недвижимости, установленные настоящим Федеральным законом. Фактически это говорит о том, что, если вещь имеет кадастровый паспорт, то она по умолчанию относится к недвижимому имуществу. Это в корне неправильно, из-за чего в реестр могут заноситься сторонние объекты. А все из-за того, что кадастровые инженеры при составлении и выдаче кадастрового п