Ипотека как способ обеспечения обязательства
Введение
Ипотечное кредитование — новшество экономической и правовой истории России. В 1990-е годы в политических и экономических отношениях в России произошли существенные изменения. Изменения коснулись и сферы обеспечения жителей доступным и качественным жильем, поэтому необходимо разработать существенно новые правовые механизмы, которые бы регулировали эту сферу. Безусловно, одним из основных механизмов решения этого вопроса является эффективное долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.Развитие ипотеки затрагивает интересы, как граждан, так и государства. С помощью ипотеки (залога недвижимости) правоотношения имеют возможность минимизировать свои правовые риски на всех стадиях сделок с недвижимостью.Актуальность темы. Благодаря ипотечному кредитованию строительный сектор привлекает крупные инвестиции. Эти инвестиции значительны как по объему, так и по продолжительности. Благодаря росту ипотечного кредитования создаются новые рабочие места, растет экономика и повышается уровень жизни населения. Поэтому важность данного ипотечного института для народного хозяйства очевидна.
Содержание
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1 Правовая природа ипотеки………………6
1.1 Понятие и виды ипотеки, соотношение «ипотеки» и «залога» …….6
1.2 Источники правового регулирования ипотеки…………………………….12
Глава 2 Договор ипотеки в гражданском праве……………...16
2.1 Условия договора ипотеки и порядок заключения…………………16
2.2 Права и обязанности сторон по договору ипотеки……………18
2.3 Ответственность сторон……………………………………………………..21
Заключение…………………………………………………………………….…25
Список использованных источников…………………………………………...27
Список использованных источников
1. На нормативно-правовой акт:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
- Об ипотеке (залоге недвижимости: ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
2. На литературный источник:
- Афанасьева, Оксана Банковское дело: современная система кредитования / Оксана Афанасьева. - М.: КноРус, 2020. - 314 c.
- Банки и банковское дело / под ред. И.Т. Балабанова. -СПб., 2012. -С. 175
- Бабанов А.Б. Теоретические основы современной системы ипотечного кредитования в Российской Федерации / А. Б. Бабанов, А. Ю. Калмыкова // Молодой ученый. – 2019. – № 50 (288). – С. 163-165.
- Волков А.А. Ипотечное кредитование: сущность, функции и классификация // Вестник Академии знаний. – 2020. – № 3 (38). – С. 324-334
- Гусев, А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы / А. Гусев. - М.: Феникс, 2019. - 567 c.
- Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. - М., 2019. - С. 3.
- Кудрявцева Н.Н. Реорганизация технологии и порядка проведения ипотечных сделок / Н.Н. Кудрявцева, Ю.В. Пахомова, Ю.Н. Дуванова // Вестник ВГУИТ. – 2018. – № 2 (76). – С. 473-477.
- Лепехин И. А. Основания возникновения ипотеки // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. 2011. №5-14.
- Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. - СПб., 2019. - С. 15.
- Пацкевич А.Д. Тенденции развития ипотечного кредитования в России // StudNet. – 2020. – № 10. – С. 42-47.
- Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер Принт, 2021.
- Разумова, И. А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. - Москва: СИНТЕГ, 2022. - 208 c.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке обязательно должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения, описания, достаточных для идентификации этого предмета. В договоре об ипотеке должны быть указаны права, в соответствии с которыми залогодателю принадлежит имущество, являющееся предметом ипотеки, дата государственной регистрации и регистрационный номер этого залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.В договоре об ипотеке обязательство, обеспеченное ипотекой, должно быть названо с указанием его суммы, причины возникновения и срока исполнения. В случаях, когда эти обязательства основаны на договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если размер обеспеченного ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, порядок его определения и иные необходимые условия указываются в договоре об ипотеке.Если обязательство, обеспеченное ипотекой, подлежит исполнению в рассрочку, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. Если права залогодержателя подтверждаются ипотекой, это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев, когда ипотека выдается в соответствии с законом. Договор ипотеки заключается в письменной форме.Если объект только куплен, то ипотека оформляется в соответствии с законодательством. Договор ипотеки оформлять не нужно. Но на такую ипотеку юридически распространяются положения о залоге, вытекающие из договора об ипотеке, если иное не установлено федеральным законом.Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в необходимой в соответствующих случаях форме. Если в договоре не содержится ни одного из существенных условий, договор считается незаключенным.