Регистрация сделок и договоров в Росреестре
ВВЕДЕНИЕ
Нормы, которые регулируют заключение сделок, прописаны в первой части ГК РФ. В качестве объектов некоторых сделок могут выступать объекты недвижимости. В таком случае сделки могут быть регламентированы разными нормами права. Это говорит о том, что при заключении сделки необходимо принимать во внимание несколько законов.На практике во время заключения сделок можно столкнуться с разными трудностями, в том числе и теми, которые связаны с трактовкой специальных норм, отличием их от законов.Любая сделка всегда связано с наличием риска. Поэтому во время заключения сделки необходимо руководствоваться законодательством. Это возможно в том случае, если знать законодательство. В этом случае можно будет использовать нормы законодательства. Нормы права могут быть использованы так же и в том случае, если будет необходимость признать сделку не действительной.Но то законодательство, которое регламентирует данную сферу, не совершенно, в нем можно найти пробелы. Это приводит к тому, что есть сложности, с применением такого законодательства.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1 Сделки с недвижимым имуществом: понятие, основные виды
2 Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1 Процедура государственной регистрации прав на жилое помещение
2 Государственная регистрация ипотеки
ГЛАВА 3. РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК И ДОГОВОРОВ В РОСРЕЕСТРЕ
1 Особенности сделок с недвижимостью
2 Порядок регистрации в Росреестре сделок и договоров
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Аюшеева И. З., Богданова Е. Е., Булаевский Б. А. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 1. М.: Проспект, 2020. 440 с.
Войцеховская, Д. Р. Сделки с недвижимостью: понятие, формы, виды и особенности / Д. Р. Войцеховская. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 10 (114). — С. 972-974. — URL: https://moluch.ru/archive/114/30043/ (дата обращения: 18.02.2023).
Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. от 16.04.2022) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 18.02.2023).
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. 560 с.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 18.02.2023).
Курбанов Р. А., Белялова А. М., Лалетина А. С. Гражданское право. Общая и особенная части. М.: Проспект, 2020. 736 с.
Липски С.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: законодательные новации и перспективы // Российская юстиция. 2015. № 3. С. 6–9.
Липски С.А. Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости // Нотариус. 2019. № 3. С. 7–10.
Мельникова, Н. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество / Н. Ю. Мельникова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 50 (340). — С. 275-277. — URL: https://moluch.ru/archive/340/76493/ (дата обращения: 18.02.2023).
Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2020. 416 с.
Саенко Л. В., Щербакова Л. Г. Актуальные проблемы гражданского права и процесса. М.: Юрайт, 2019. 266 с.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 18.02.2023).
В повседневном оборота часто употребляются понятия «недвижимость», «имущество», «собственность». Разберемся с понятием «недвижимое имущество». На основе анализа норм ст. 130 ГК РФ, можно понять, что все вещи классифицируются на движимые и недвижимые. В перечень объектов недвижимости включены земельные участки, здания, сооружения, то есть, любые объекты, которые имеют тесную связь с расположенным под ними земельным участком.Объектами недвижимости могут владеть граждане и организации. Хочется отметить, что недвижимость представляет собой самый долговечный товар, цена которого может со временем возрастать, таким образом это и правильный вклад денег, обеспечивающий надежность инвестиций. Сделка представляет собой действие граждан или организаций, которое имеет своей непосредственной целью установление, изменение или прекращение гражданских прав.
Участвующие в сделке субъекты должны располагать правоспособностью (иметь гражданские права и нести соответствующие обязанности), а также дееспособностью, как способностью в результате собственной деятельности приобретать права, формировать обязанности и выполнять их). Заключением сделки считается подписание документов, направленных на это действие, а также о переходе банковских документов, ценных бумаг, денег от одного лица другому. Основные виды сделок с недвижимостью: купля-продажа, дарение, аренда, наследование, залог, доверительное управление, постоянное пользование, полное хозяйственное ведение, лизинг, страхование, субаренда, взнос в акционерное общество, приватизация.Система Имущество является объектом гражданских прав. При этом, при отсутствии его легального закрепления в законе, определение «имущество» является одним из основополагающих понятий в юриспруденции и отечественной цивилистике. Характеристика имущества позволяет конкретизировать и обобщать большинство общественных отношений, входящих в предмет гражданского права. Категория «имущество» является межотраслевой, поскольку, входит в категориальное ядро других отраслей права, например, конституционного, налогового, предпринимательского, жилищного, земельного, водного и так далее. Гражданское право характеризуется регулированием имущественных и личных неимущественных отношений .