Институт самовольной постройки в гражданском праве
введение в Гражданском кодексе РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом или в ином установленном законом порядке (ст. 222 ГК РФ). Однако в более ранней версии закона подчеркивалось, что признание такого права возможно только в судебном порядке.
В данном случае возникает закономерный вопрос, каким образом должен осуществляться этот иной порядок регистрации права собственности. Какие органы будут правомочны признавать данное право на самовольную постройку. Считается, что в законодатель имел в виду, что возможность признания права собственности на самовольную постройку может производиться в административном порядке.
Теоретическую базу исследования составляют труды таких ученых-правоведов как: А.В. Афонина, А.Е. Камышева, В.А. Власенко, Л.А. Мухаметзянова, Л.С. Маркова, М.А. Козлов, Н.А. Маленков, О.В. Гумилевская, и многие другие.
Содержание
Введение ……………………………………………….…………………………….3
Глава I. ОСОБЕННОСТИ ИНСТИТУТА САМОВОЛЬНОЙ
ПОСТРОЙКИ ………………………………………………………………………..6
1.1. Понятие и признаки самовольной постройки …………….…………………..6
1.2. Признание права собственности на самовольную постройку…………………………………………………………………………...10
Глава II. СУДЬБА САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ…………………...……….13
2.1. Особенности получения права собственности на самовольные объекты…………………………………...…………………………………………13
2.2. Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку, иск о сносе самовольной постройки………………..………………..15
Глава III. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ
С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ.…………………………………….20
3.1. Некоторые особенности, выявленные при анализе судебной практики по трактовке норм материального права……………………………………………..20
Заключение……....………………………………………………………………….25
Список источников и литературы……………………………………...………….27
Список источников и литературы
Нормативно-правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.04.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32, ст. 3301. [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ – дата обращения: 14.03.2023
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ) (ред. от 29.11.2010) // Российская газета, N 290, 30.12.2004. [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ – дата обращения: 15.03.2023
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023) [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ – дата обращения: 14.03.2023
"Гражданский кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1838/ – дата обращения: 16.03.2023
О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: Федеральный закон Российской Федерации от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.07.2006, № 27, ст. 2881. // СПС КонсультантПлюс [Электронный ресурс]. – Электрон. дан. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/ – дата обращения: 16.03.2023
О внесении изменений в части первую, вторую и статью 1124 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 18.03.2019 N 34-ФЗ (ред. от 13.03.2019) ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.07.2006, № 27, ст. 2881. [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_320398/ – дата обращения: 18.03.2023
Застройщик-нарушитель не вправе распоряжаться таким объектом – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Более того, ее даже использовать нельзя, по крайней мере, до приведения в соответствие требованиям закона (п. 2 ст. 222 ГК).
Однако законодатель даёт возможность легализовать самовольную постройку, поскольку большое количество сооружений по тем или иным причинах не отвечают установленным требованиям [13].
Из описанных выше правил признания строения самовольным законодатель предусмотрел 2 исключения:
Первое – это невозможность признания постройки самовольной, если требования, которые были предъявлены к застройщику, градостроительные и строительные нормы и правила не действовали на момент начала строительства или на момент выявления самостроя.
Второе – невозможность признания строения «самостроем», если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии ограничений использования земельного участка [14].