Гражданско-правовые аспекты договора ипотеки
ВведениеНа сегодняшний день особенно остро стоит вопрос жилищного обеспечения граждан. Не каждая семья может позволить себе покупку недвижимости. Среди существующих способов приобретения жилого помещения, ипотека является более доступным для большинства населения и занимает особое место.
Актуальность данной темы заключается в том, что ипотека приобрела значительную популярность в нашей стране и является одним из первых способов приобретения как готового, так и строящееся жилья. Ипотечные отношения стремительно развиваются, по статистике с каждым годом растет объем выданных ипотечных жилищных кредитов. Центральный банк Российской Федерации ежегодно предоставляет статистику по многим показателям, связанным с ипотечным жилищным кредитованием.
Целью исследования является анализ правового регулирования ипотеки жилых помещений в российском праве и разработка на этой основе предложений по совершенствованию действующего законодательства в данной сфере отношений.
Содержание
Введение 3
Глава 1. Правовая природа ипотеки. Теоретические аспекты договора ипотеки 4
1.1 Понятие и виды договора ипотеки. Основания возникновения договора ипотеки 4
1.2 Источники правового регулирования ипотеки 7
Глава 2. Анализ основных элементов договора ипотеки. 13
2.1 Условия договора ипотеки и порядок заключения. Государственная регистрация. 13
2.2 Права и обязанности сторон по договору ипотеки 16
2.3 Признание договора об ипотеки недействительным 20
2.4 Анализ правоприменительной практики 22
Заключение 26
Список использованной литературы 28
Список использованной литературыНормативно-правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022)
"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 146-ФЗ
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. - 20.07.2017. - № 29 (часть I)
Учебное пособие
Боннер, Е. А. Банковское кредитование / Е.А. Боннер. - М.: Городец, 2020. - 160 c.
Крюков, Р.В. Банковское кредитование. Конспект лекций / Р.В. Крюков. - М.: Приор, 2021. - 632 c.
Тавасиев, А.М. Банковское кредитование: Учебник. Гриф МО РФ / А.М. Тавасиев. - М.: ИНФРА-М, 2018. - 574 c.
Торосян Н.Д. Ипотечное кредитование: теоретические основы и тенденции развития // Экономика и предпринимательство. - 2017. - № 12-1. - С. 1294 - 1297.
Каменецкий, М. И. Ипотечное кредитование на рынке жилья / М.И. Каменецкий, Л.В. Донцова, С.М. Печатникова. - М.: Дело и сервис, 2018. - 272 c.
Научные статьи
Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2019. № 1. С. 21 - 24.
Зубакина, Ю.К. Исследование объема кредитования физически и юридических лиц в России / Ю.К. Зубакина // Студенческий. — 2020. — № 15-3 (101). — С. 5-8.
Макейкина С. М., Хлынкова И. А. Мониторинг ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе / С. М. Макейкина, И. А. Хлынкова // Научный альманах. – 2017 – №10. С.26.
Согласно Федеральному закону РФ № 102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями на 20 октября 2022 года) ипотека – это залог недвижимости с целью получения денежной ссуды . То есть ипотека – форма залога, при которой должник закладывает, находящееся в его собственности недвижимое имущество (земли, производственные и жилые здания, помещения, сооружения), с целью получения денежных средств.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 40 Конституции РФ: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы Государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. С точки зрения реализации данного конституционного принципа, именно ипотека является доступным механизмом приобретения жилья.