Договор купли-продажи зданий и сооружений: Его содержание и исполнение
Введение
Сделки с недвижимостью уже давно стали неотъемлемой частью гражданско-правового оборота. Их количество растет с каждым годом, что свидетельствует об их значимости в современном государстве, а также свидетельствует о развитии рыночных отношений в Российской Федерации. Но помимо роста количества сделок, также с каждым годом растет количество судебных споров связанных с недвижимостью.
На первый взгляд, кажется, что составить договор купли-продажи здания или сооружения не составит труда любому участнику гражданско-правых отношений ведь нужно прописать в нём предмет договора – какой объект я хочу продать или купить и сколько этот объект будет стоить. Но уже при составлении и согласовании условий договора можно столкнуться с рядом проблемных вопросов как гражданину не имеющих специальных знаний, так и практикующему юристу.
Покупка зданий и сооружений, как и любой недвижимости, нередко сопровождается наличием подводных камней, как тех, которые лежат на поверхности и которые мо
Содержание
Введение 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 6
1.1. Понятие и элементы договора купли-продажи зданий и сооружений. Основные положения российского законодательства. 6
1.2. Правовое регулирование заключения договора купли-продажи зданий и сооружений. 14
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПО ЕГО ИСПОЛНЕНИЮ. … .25
2.1. Стороны договора купли-продажи зданий и сооружений. Права и обязанности сторон. 25
2.2. Содержание и форма договора купли-продажи. Государственная регистрация договора и её значение. 34
2.3. Расторжение договора купли-продажи зданий и сооружений. 42
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛНЕНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЙ СТОРОНАМИ СВОИЗ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ… 48
3.1. Последствия нарушений сторонами исполнения договора купли- продажи зданий и сооружений… .48
3.2. Проблемы исполнения договора купли-продажи зданий и сооружений. Пути совершенствования правового регулирования договорных отношений по купли-продажи недвижимости. 60
Заключение. 70
Список использованных источников 77
Список использованных источников
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 04.03.2022 г.).
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 14.09.2022 г.).
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 14.09.2022 г.).
4. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 08.10.2022 г.).
5. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 08.09.2022 г.).
6. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2022) [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 08.10.2022 г.).
7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 14.10.2022 г.).
8. Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 14.10.2022 г.).
9. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 01.09.2022 г.).
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 14.09.2022 г.).
11. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" [Электронный ресурс] // сайт www.consultant.ru. – Электрон. дан. – [Б. м., б.г.]. – URL: www.consultant.ru (дата обращения 03.10.2022 г.).
12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений
Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, взаимным и возмездным. Такой договор должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет за собой его недействительность. Неотъемлемым элементом сделки с недвижимостью является передаточный акт. Так, статья 556 ГК РФ предусматривает передачу недвижимости продавцом и ее принятие покупателем согласно подписанному сторонами передаточному акту или иному передаточному документу.
Существенным условием договора купли-продажи является предмет. В рассматриваемом случае предметом договора будет индивидуализированный объект недвижимости – здания, сооружения (далее – недвижимость, объект, объект недвижимости, недвижимое имущество).
Без согласования сторонами условия о предмете договор считается не заключенным, что повлечет для сторон не желаемые последствия.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества .
Однако действующее законодательство не содержит информации, какие данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости, чтобы индивидуализировать его предмет.
Судебная практика в данном вопросе также не однозначна и нередко позиции судов отличаются прямой пр