Приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования определяется тем, что одним из видов оснований приобретения гражданами и юридическими лицами бесхозяйного имущества в собственность является приобретательская давность. Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) раскрывает понятие приобретательской давности согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом такое лицо не должно иметь законного титула владения на основании различных гражданско-правовых договоров (например, аренды, найма жилого помещения, постоянного бессрочного пользования и т.д.). Указанное положение прежде всего направлено на реализацию и защиту прав на приобретение права собственности фактически находящегося во владении гражданина или юридического лица соответствующего имущества.
Актуальност
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава 1. Теоретико-правовые основы формирования института приобретательной давности 5
1.1. История развития института приобретательной давности 5
1.2. Институт приобретательной давности в зарубежных странах 8
Глава 2. Понятие, сущность и правовая природа института приобретательной давности (объект и субъект) 27
Глава 3. Анализ правового регулирования института приобретательной давности в законодательстве РФ 45
3.1. Условия приобретения права собственности в силу приобретательной давности 45
3.2. Проблема доказывания добросовестности в институте приобретательной давности 52
3.3. Основные направления реформирования института приобретательной давности 58
Заключение 60
Список использованных источников 66
Приложение…81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
2. Конвенция о защите прав человека и основных свобод ETS № 005 (Рим, 4 ноября 1950 г.) (с изменениями и дополнениями от 21 сентября 1970 г., 20 декабря 1971 г., 1 января, 6 ноября 1990 г. 11 мая 1994).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // СПС «Консультант Плюс».
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) // СПС «Консультант Плюс».
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2020) // СПС «Консультант Плюс».
6. Гражданский кодекс РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. – № 24. – Ст. 407 (утратил силу).
7. О собственности в РСФСР: закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. – 1990. – № 30. – Ст. 416 (утратил силу).
8. Проект Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество» (подготовлен Минэкономразвития России, ID проекта 02/04/04-19/00090986) // Федеральный портал проектов нормативных правовых актов: сайт. – URL: https://regulation.gov.ru/projects#npa=90986.
9. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. Волкова» // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_369276/.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»// URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/.
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»// URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314779/.
12. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» (с изменениями и дополнениями). // СПС «Консультант Плюс».
13. Постановление Пленума Верховного
Однако законодатель не устанавливает субъекта, управомоченного на выбор одного из указанных правовых титулов, что порождает определенные сложности в реализации данного института и, соответственно, требует четкой правовой регламентации. Свои особенности имеет порядок возникновения права на земельный участок в силу ст. 44 Кодекса о земле, которая не содержит порядка приобретения земельного участка на перечисленных правах, а лишь указывает на то, что граждане имеют право в соответствии с законодательством приобрести этот земельный участок.
Вместе с тем в постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.12.2011 № 9 «О практике рассмотрения судами земельных споров» установлено, что граждане Республики Беларусь, претендующие на приобретение земельного участка на основании ст. 44 Кодекса о земле, приобретают это право по решению соответствующего исполнительного и распорядительного органа. Решение исполнительного и распорядительного органа по данному вопросу может быть обжаловано в суд.
Кроме того, согласно ст. 56 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» документом, являющимся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной