Ипотека и ипотечное кредитование по законодательству Российской Федерации
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Жилье следует рассматривать как дорогостоящий товар длительного потребления, при этом его приобретение, как правило, не может быть осуществлено за счет текущих доходов гражданина или имеющихся у него накоплений. Именно поэтому в большинстве государств мира приобретение жилья с использованием заемных средств является не только формой решения жилищных проблем граждан, но и базовой основой экономической сферы современного общества.
Ипотечное кредитование в Российской Федерации характеризуется высокой социальной значимостью, поскольку заключение договора об ипотеке позволяет удовлетворить потребность граждан в жилых помещениях. Увеличение количества гражданско-правовых связей в современном обществе приводит к увеличению возможностей для ипотечного кредитования, при этом современном государство заинтересовано в формировании и развитии системы ипотечного кредитования, которая позволит обеспечить граждан жильем. В данном случае обеспечится решение не
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОНЯТИЙ ИПОТЕКА И ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ 10
1.1. Понятие «ипотека» и «ипотечное кредитование» 10
1.2. История развития ипотеки в России 18
2. РАЗВИТИЕ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 23
2.1. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России 23
2.2. Основные факторы, влияющие на рынок ипотечного кредитования в России 27
3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 37
3.1. Правовое регулирование ипотеки и ипотечного кредитования в Российской Федерации 37
3.2. Основные проблемы и недостатки существующего правового регулирования 43
3.3. Идеи по совершенствованию правового регулирования ипотеки и ипотечного кредитования в Российской Федерации 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно–правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6–ФКЗ, от 30.12.2008 N 7–ФКЗ, от 05.02.2014 N 2–ФКЗ, от 01.07.2020 N 11–ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51–ФЗ (ред. от 03.04.2023) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 26.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. N 46 ст. 4532
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022, с изм. от 25.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400
7. Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 23 августа 2004 г. N 34 ст. 3532
8. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31 ст. 3813
9. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 января 2000 г., N 3, ст. 278
Материалы судебной (правоприменительной) практики
10. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова" // [Электронный источник: «Судебные и нормативные акты РФ» - https://sudact.ru ]
11. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 80-В12-2 // [Электронный источник: «Судебные и нормативные акты РФ» - https://sudact.ru ]
12. Решение Ленинского районног
Участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие, которые в соответствии с законодательством включены в реестр участников НИС. Военнослужащие подлежат включению в реестр в добровольном или обязательном порядке.
Основными преимуществами данного вида кредитования следует считать то, что для получения ипотеки не нужен первоначальный взнос, при этом процентная ставка за пользование заемными денежными средствами существенно снижена. Максимальный срок военного кредита ограничен предельным возрастом нахождения военнослужащего на военной службе, при этом допускается получение военной ипотеки совместно, в том случае, например, если оба супруга являются военнослужащими и участниками накопительно-ипотечной системы.
Участниками программы НИС (накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих) могут