Самовольная постройка: понятия и признаки
Введение
Актуальность темы исследования. В настоящее время данная тема приобрела особую актуальность в свете множества проблем теоретического и практического характера, связанных с приобретением права собственности на самовольную постройку. Впервые самовольное строительство и его некоторые правовые аспекты нашли свое отражение в Постановлении СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках».
Самовольная постройка является одним из оснований возникновения права собственности. Вместе с тем, отсутствие единого подхода в правоприменительной практике и законодательной деятельности также говорит о частых изменениях в области правового регулирования самовольного строительства. Проблемы и нестабильность правового регулирования самовольного строительства тесно связаны с крайне расплывчатым определением правового статуса самовольной постройки в законодательстве Российской Федерации.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1. Теоретические аспекты сущности самовольной постройки 5
1.1. Понятие и виды самовольной постройки 5
1.2. Порядок признания объекта самовольной постройкой 7
2. Признаки и основания для признания постройки самовольной 11
2.1 Признаки самовольного строения 11
2.2 Основания для признания права собственности на самовольную постройку 13
3. Правовые последствия и пути преодоления пробелов в российском законодательстве 18
3.1 Правовые последствия самовольного строительства 18
3.2 Пути преодоления пробелов в российском законодательстве, регулирующем правоотношения по поводу самовольного строительства 21
Заключение 27
Список литературы 29
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты:
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, № 31, ст. 4398. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп. от 29.21.2021) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс».Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс».
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс».
Федеральный закон @О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 13.07.2015 № 258-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс».
Книги и сборники:
Зенин, И. А. Гражданское право. Общая часть: учебник для академического бакалавриата / И. А. Зенин. - 19-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2019. - 489 с.Разумовская, Е. В. Договорное право в 2 т. Том 1. Общая часть : учебник для вузов / Е. В. Разумовская. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва : Издательство Юрайт, 2021. - 197 с.Статьи и периодические издания:
Аливердиева, М.А. Самовольная постройка: теоретико-правовой аспект / М.А. Аливердиева // Закон и право. – 2022. - №2. – С.93-95.
Бурлак, А. Е. Легализация самовольной постройки / А. Е. Бурлак. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 49 (287). — С. 287-289.
В противном случае самовольная постройка «следует» за земельным участком: право собственности на нее будет признано за владельцем последнего [9, С.288].
Во-вторых, создание постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Ст. 263 ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка должен соблюдать градостроительные и строительных нормы и правила, а также требования об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.