Разработка бизнес-плана проекта по внедрению инновационных инструментов в сфере логистических услуг
Введение
В настоящее время мир переживает достаточно турбулентные экономические и политические события. Ужесточение монетарной и бюджетной политики, кризис доверия к устоявшимся институтам и союзам, последствия пандемии коронавируса, перспективы начала процессов деглобализации и дедолларизации. В подобные периоды капитал целесообразно из высокорисковых активов и бизнесов переводить в более низкорисковые, одним из которых может являться сфера коммерческой недвижимости.
Но и здесь необходимо учитывать ряд факторов: не вся недвижимость одинаково перспективна и рентабельна на длительном отрезке времени, также нужно объективно оценивать финансовые возможности и вводные данные. Размер капитала и возможности для инвестирования, место жительства, потенциальные риски, ограниченность знаний и информации - все это накладывает свои корректировки на принятие инвестиционных решений. На сегодняшний день существует множество различных подходов к инвестированию в коммерческую недвижимость, одни
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава 1. Анализ рынка коммерческой недвижимости 5
1.1. Анализ состояния и перспектив развития международного рынка коммерческой недвижимости и складских помещений 5
1.2. Состояние и тенденции развития российского рынка складских помещений 12
1.3. Анализ рынка складов индивидуального хранения 20
Глава 2. Разработка бизнес плана компании «Суперсклад» 29
2.1. Резюме проекта 29
2.2. Анализ рынка 30
2.3. Описание проекта 37
2.4. Маркетинговый план 42
2.5. Организационный план 51
2.6. Финансовый план 55
2.7. Оценка рисков 59
Заключение 67
Библиографический список 71
Приложения 80
Библиографический список
Законы и законодательные акты
1. ГОСТ Р. 59282-2020 Системы управления складом //Функциональные требования.
Монографии на русском языке
2. Алексеева Е. А., Капустина И. В., Пупенцова С. В. Конъюнктура рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. – Санкт-Петербург: Политех-пресс, 2021.
3. Асеева М. А. и др. Совершенствование элементов системы управления трудовыми ресурсами организаций и предприятий в условиях существующих рынков труда. – Издательство Русайнс, 2022. 171 с.
4. Беквит Г. Четыре ключа к маркетингу услуг. – М.: Альпина Паблишер, 2017. 252 с.
5. Бест Р. Маркетинг от потребителя. – М.: Манн, Иванов и Фербер, 2018. 696 с.
6. Волгин В. Склад: логистика, управление, анализ. – Москва : Дашков и Ко, 2022.
7. Горбунов М. А. и др. Недвижимое имущество в гражданском праве и сделки с ним. – Издательство Прометей, 2021.
8. Горштейн, М. Современный маркетинг. — Москва : Дашков и Ко, 2017.
9. Диб А. Одностраничный маркетинговый план. Как найти новых клиентов, заработать больше денег и выделиться из толпы. – Издательство Библос, 2022.
10. Иванов А.Н. Бесплатная реклама. Результат без бюджета. – М.: Альпина Паблишер, 2017.
11. Калмыков С., Пашин Н. Социальная реклама. Конструирование эффективного взаимодействия в целевой аудиторией. Монография. – М.: Инфра-М, 2017. 229 с.
12. Келлер С., Прайс К. Больше, чем эффективность. Как самые успешные компании сохраняют лидерство на рынке. – М.: Альпина Паблишер, 2018.
13. Котлер Ф., Армстронг Г., Вонг В., Сондерс Д. Основы маркетинга. – М.: Вильямс, 2017.
14. Котлер Ф., Келлер К. Л. Маркетинг менеджмент. – СПб.: Питер, 2018.
15. Певцова Н. С. Договор купли-продажи недвижимости в России и Германии. Монография. – Издательство Проспект, 2021.
16. Сазерленд Дж. Scrum. Революционный метод управления проектами. – М.: Манн, Иванов и Фербер, 2018 год. 272 с.
17. Серновиц Э. Сарафанный маркетинг. Как умные компании заставляют о себе говорить. –– М.: Манн, Иванов и Фербер, 2020.
18. Цогоев А. Как инвестировать
Эти жилые комплексы расположены в разных районах Москвы: Бутово, Люберцы, Марьина роща, Мневники, Измайлово. Средняя площадь помещений в данных ЖК – 6м2.
Основной объект компании «Суперсклад» находится в логистическом центре «Заречье», в котором расположено помещение площадью 65 квадратных метров. В этом помещении будет произведен редевелопмент, возведен второй этаж и используемая площадь объекта достигнет 100 квадратных метров. Помещение будет разделено на 20 модульных кладовых помещений для последующей сдачи в аренду, размер которых от 3 до 7 квадратных метров, со стоимостью аренды от 4,5 до 9 тысяч рублей в месяц.
Пользователями сервиса являются жители целевых жилых комплексов, жители старого фонда по соседству со складами, а также малый бизнес. Формат индивидуальных кладовых помещений позволяет хранить личные вещи недалеко от дома.
Компания привлекает клиентов за счет низкой стоимости аренды, в сравнении с конкурентами, а также удачн