Правовая природа государственной регистрации сделок с имуществом
ВВЕДЕНИЕ
Нормы, которые регулируют заключение сделок, прописаны в первой части ГК РФ. В качестве объектов некоторых сделок могут выступать объекты недвижимости. В таком случае сделки могут быть регламентированы разными нормами права. Это говорит о том, что при заключении сделки необходимо принимать во внимание несколько законов.
На практике во время заключения сделок можно столкнуться с разными трудностями, в том числе и теми, которые связаны с трактовкой специальных норм, отличием их от законов.
Любая сделка всегда связано с наличием риска. Поэтому во время заключения сделки необходимо руководствоваться законодательством. Это возможно в том случае, если знать законодательство. В этом случае можно будет использовать нормы законодательства. Нормы права могут быть использованы так же и в том случае, если будет необходимость признать сделку не действительной.
Но то законодательство, которое регламентирует данную сферу, не совершенно, в нем можно найти пробелы. Это приводит к то
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 9
1.1 Сделки с недвижимым имуществом: понятие, основные виды 9
1.2 Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 13
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 16
2.1 Процедура государственной регистрации прав на жилое помещение 16
2.2 Государственная регистрация ипотеки 18
ГЛАВА 3. РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК И ДОГОВОРОВ В РОСРЕЕСТРЕ 21
3.1 Особенности сделок с недвижимостью 21
3.2 Порядок регистрации в Росреестре сделок и договоров 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Аюшеева И. З., Богданова Е. Е., Булаевский Б. А. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 1. М.: Проспект, 2020. 440 с.
Войцеховская, Д. Р. Сделки с недвижимостью: понятие, формы, виды и особенности / Д. Р. Войцеховская. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2016. — № 10 (114). — С. 972-974. — URL: https://moluch.ru/archive/114/30043/ (дата обращения: 18.02.2023).
Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. от 16.04.2022) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 18.02.2023).
Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. 560 с.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 18.02.2023).
Курбанов Р. А., Белялова А. М., Лалетина А. С. Гражданское право. Общая и особенная части. М.: Проспект, 2020. 736 с.
Липски С.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: законодательные новации и перспективы // Российская юстиция. 2015. № 3. С. 6–9.
Липски С.А. Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости // Нотариус. 2019. № 3. С. 7–10.
Мельникова, Н. Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество / Н. Ю. Мельникова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 50 (340). — С. 275-277. — URL: https://moluch.ru/archive/340/76493/ (дата обращения: 18.02.2023).
Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов. М.: Юрайт, 2020. 416 с.
Саенко Л. В., Щербакова Л. Г. Актуальные проблемы гражданского права и процесса. М.: Юрайт, 2019. 266 с.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 18.02.2023).
Начиная с 2015 года данный процесс не должен проходить больше, чем 10 дней. Ранее данная процедура могла занимать до 20 календарных дней.
Если говорить о покупки недвижимости в ипотеку, то срок регистрации такой сделки остался прежним. Но если на основании заявления, которое поступает от нотариуса, то в таком случае сделка должна быть зарегистрирована в течении одного рабочего дня. Связано это с тем, что во время принятия документов в обязанности нотариуса входит проверки их на правильность и на подлинность. Все решения, которые принимаются в нашей стране, в начале рассматриваются Государственной Думой. Рассматривая имеющиеся данные, можно отметить, что начиная с 1990 года формируется единый кадастр, при этом его репутация находится на достойном уровне. В последние годы в России получает популярность электронный документооборот. Использование его дает возможность сократить сроки проведения ряда операций, сократить время и расходы на формирование сделок. При этом стоит отмети