Оценка недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости
ВВЕДЕНИЕ
Тема оспаривания кадастровой стоимости стала очень актуальна. Кузбасс является одним из первых регионов, в которых была принята кадастровая оценка, и который нарабатывал правоприменительную практику и практику оспаривания кадастровой стоимости в судах, в том числе.
Актуальность изучения данной темы заключается во влиянии результатов кадастровой оценки на налогообложение, а значит и на экономику страны в целом. Вопрос превышения кадастровой стоимости относительно рыночной вызывает интерес у большинства граждан и предпринимателей.
В связи с этим, главным вопросом остается возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки и ее установление равной рыночной стоимости. Следует отметить, что несоответствие кадастровой стоимости и рыночной уже длительное время вызывает споры между физическими и юридическими лицами с одной стороны и органами государственной власти с другой.
ОГЛАВЛЕНИЕ
1 ВВЕДЕНИЕ6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ, МЕТОДИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ8
1.1 Правовые основы оценки недвижимости в РФ8
1.2 Виды стоимости в оценке недвижимости11
1.3 Порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости в досудебном и судебном порядке14
2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОСПАРИВАНИЯ ЕГО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ26
2.1 Общие сведения о земельном участке и задание на оценку26
2.2 Анализ рынка земельных участков города Ленинск-Кузнецкий27
2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка в рамках сравнительного подхода29
2.4 Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка37
3 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОСПАРИВАНИЯ ЕГО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ42
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ43
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА В Г. ЛЕНИНСК-КУЗНЕЦКИЙ46
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное) АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Список литературы
1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (постатейный) / А. Н. Борисов. — Москва : Юстицинформ, 2015. — 476 с. — ISBN 978-5-7205-1296-5. — Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: https://e.lanbook.com/book/69093 (дата обращения: 29.05.2023). — Режим доступа: для авториз. пользователей.
2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (постатейный) / А. Н. Борисов. — Москва : Юстицинформ, 2017. — 216 с. — ISBN 978-5-7205-1403-7. — Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: https://e.lanbook.com/book/96511 (дата обращения: 29.05.2023). — Режим доступа: для авториз. пользователей.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть II от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. –№1. – Ст. 45. – Текст: электронный. – Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения 29.05.2023). – Режим доступа: свободный.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть III от 1 ноября 2001 года (ред. от 01.07.2021) № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 03.12.2001. – № 49. – Ст. 4552. – Текст: электронный. – Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ (дата обращения 29.05.2023). – Режим доступа: свободный.
5. Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости : учебник / А. Г. Грязнова, М. А. Федотова. — Москва : Финансы и статистика, 2007. — 362 с. — ISBN 978-5-279-03235-8. — Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. — URL: https://e.lanbook.com/book/1009 (дата обращения: 29.05.2023). — Режим доступа: для авториз. пользователей.
При обращении заявителей в суд возникает вопрос об определении надлежащего ответчика.
Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2011 № 913/11 по делу № А27-4849/2010 указал, что требование об изменении кадастровой стоимости необходимо предъявлять к органу кадастрового учета, осуществляющему, в том числе и функции по государственной кадастровой оценке [2].
Функции по организации государственной кадастровой оценки выполняет Росреестр. К полномочиям Росреестра изначально отнесено ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также организация проведения государственной кадастровой оценки. При этом определенные полномочия вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения, которые в этом случае будут являться органами кадастрового учета.