Разработка финансовой модели строительства доходных домов
ВВЕДЕНИЕ
В течение нескольких последних лет тема перспектив некоммерческого найма жилья все чаще обсуждается в СМИ, соответственно, возникают определенные вопросы, касаемые данного направления: станет ли формат рентного жилья новым витком в развитии рынка аренды и стоит ли России опираться на европейский опыт.
Сдача жилья в наём в экономически развитых странах является одним из действенных способов обеспечения населения жильем и ускорения темпов развития экономики. Характерными особенностями существующего рынка аренды недвижимости России являются острый дефицит предложения арендного жилья и относительно пассивная позиция государства к развитию этого сегмента рынка недвижимости.
Государство пытается разрешить ситуацию, вывести рынок из тени, однако действий, принесших хорошие результаты, все еще не совершило в силу большой сложности и масштабности проблемы.
Данной ситуацией можно воспользоваться и пойти на опережение: создать качественное предложение
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ5
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПОТРЕБНОСТИ В ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ7
1.1Оценка современного состояния рынка жилой недвижимости7
1.2Анализ вариантов удовлетворения потребности в жилой недвижимости13
1.3Российский и зарубежный опыт строительства доходных домов16
ГЛАВА 2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФИНАНСОВОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ22
2.1Методологические основы финансового моделирования22
2.2Методология финансирования инвестиционно-строительного проекта, оценка стоимости и бюджет проекта31
2.3Основы методологии управления инвестиционно-строительными проектами33
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ С ОЦЕНКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА38
1.1Характеристика проекта38
1.2Разработка финансовой модели строительства доходного дома40
1.3Оценка эффективности проекта доходного дома на основе финансовой модели53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ60
Список литературы не найден
Кроме того, конкурентоспособность управляющей организации повышается при наличии сертификатов, подтверждающих ее профессионализм, опыт и финансовую стабильность, а также неуклонное следование стандартам в сфере ЖКХ. За рубежом профессиональные сообщества управляющих предлагают различные образовательные курсы, как базовые, так и повышающие квалификацию. Обучение на таких курсах дает серьезные знания и практические навыки. Большое значение имеет подготовка специалистов по управлению жильем. На Западе многие политехнические вузы, а также специальные колледжи дают базовое образование, позволяющее выпускнику начать работать управляющим.
Рассмотрим рынок аренды жилья на примере Германии. Необходимо отметить: более 60% населения ФРГ живут в арендованном жилье. И не из-за того, что не могут купить свое жилье, а потому что немцы очень мобильны и часто переезжают в другие города.