Анализ первичного рынка жилой недвижимости (на примере города бердск)
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной темы подтверждается множеством тезисов. В любое время вложение денежных средств в недвижимость считалось самым безопасным, надежным средством реализации этих денежных средств. А такие известные формы вложения денежных средств как бизнес, банковские депозиты или ценные бумаги имеет всегда более существенный риск к их потере. До 10% с одной приобретенной квартиры на стадии строительства может получить инвестор, довольно неплохой заработок при условии безопасности вложения денежных средств.
Конечно, всем понятна зависимость риска и первоначального вложения. Можно сказать, что существует такая взаимосвязь – чем выше риск, тем меньше изначальный капитал или цена изначального строительства, но выше вероятность удорожания квадратного метра по окончанию строительства. Надежность застройщика – это показатель стабильности цены от начальной цены строительства, до окончательного периода, да это не распространяется на перепродажу квартир, а относится именно
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ7
1 ПРАВОВЫЕ И ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ
ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ10
1.1 Особенности развития первичного рынка жилой недвижимости в современных условиях10
1.2 Классификация объектов жилой недвижимости12
1.3 Правовые основы регулирования первичного рынка жилой недвижимости15
1.4 Меры поддержки строительной отрасли в Российской Федерации24
2 АНАЛИЗ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА
ПРИМЕРЕ ГОРОДА БЕРДСК26
2.1Структура рынка жилой недвижимости города БердсК26
2.2 Характеристика строительного рынка жилой недвижимости в Новосибирской области и городе Бердск28
2.3 Анализ структуры рынка первичной жилой недвижимости32
в городе Бердск32
2.4 Динамика цен и объемов продаж на объекты жилой недвижимости на первичном рынке34
3 НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА БЕРДСК42
3.1 Проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости42
в городе Бердск42
3.2 Прогноз развития первичного рынка жилой недвижимости44
города Бердск44
3.3 Методы стимулирования продаж объектов жилой49
недвижимости в новостройках49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ54
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ58
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное)64
ПОКАЗАТЕЛИ РАЗВИТИЯ64
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное)69
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.02.2018). – Текст : электронный. – URL:
//www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34649/ (дата обращения 03.05.2023).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // – Текст : электронный. – URL:
//www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34683/ (дата обращения 03.05.2023).
Закон Новосибирской области от 24.11.2014 №490-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области отдельными государственными полномочиями по обеспечению граждан жилыми помещениями». – Текст : электронный. – URL:
//www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3759/ (дата обращения 03.05.2023).
Закон Новосибирской области от 10.12.2013 №411-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». – Текст : электронный. – URL:
//www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34683/ (дата обращения 03.05.2023).
Государственная программа Новосибирской области «Обеспечение жильем молодых семей в Новосибирской области», утвержденная постановлением Правительства Новосибирской области от 15.09.2014 №352-п. – Текст : электронный. – URL:
//www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_4596/ (дата обращения 03.05.2023).
Государственная программа Новосибирской области «Оказание содействия добровольному переселению в Новосибирскую область соотечественников, проживающих за рубежом», утвержденная постановлением Правительства Новосибирской области от 06.08.2013 №347-п. – Текст : электронный. – URL:
//www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196547/ (дата обращения 03.05.2023).
Государственная программа Новосибирской области «Стимулирование развития жилищного строите
1.4 Меры поддержки строительной отрасли в Российской
Федерации
Самым важным документом в данной области является Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 № 3268-р «Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года».
Ее основные цели:
- развитие ипотеки, в том числе льготных ипотечных программ;
- оптимизация и перевод в электронный вид большинства административных процедур;
- обновление инфраструктуры ЖКХ;
- стимулирование внутреннего спроса на СПГ.
В совокупности весь комплекс мероприятий стратегии, направленный на повышение комфортности и доступности жилья, улучшение качества городской среды, формирование высокотехнологичных, конкурентоспособных отраслей строительства и ЖКХ