Финансовое регулирование в сфере управления многоквартирными домами в России
ВВЕДЕНИЕ
В Российской Федерации с 90-х годов 20-го века наблюдаются проблемы в жилищно-коммунальном хозяйстве. Управление ЖКХ отдельных домов или целых жилищных комплексов происходит зачастую посредством деятельности управляющих компаний. Взаимосвязь управляющих компаний, жителей многоквартирных домов и товариществ собственников жилья или территориальных общественных самоуправлений (ТОСов) является важным действием. Актуальность изучения данного вопроса подтверждается наличием увеличивающегося количества строящихся многоквартирных домов в столице Российской Федерации и в региональных центрах. Кроме того экономическое взаимодействие управляющих компаний и жителей путём определения платы за услуги компании, определение тарифной ставки для дома или района, а также финансовое управление платёжными счетами собственников жилья также необходимо изучать для усовершенствования системы и выработки упрощённых и эффективных методов обработки данных.
СОДЕРЖАНИЕ
ОБОЗНАЧЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ5
ВВЕДЕНИЕ6
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФИНАНСОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 9
1.1 Понятие и сущность финансирования в сфере управления9
1.2 Понятие, цели и содержание деятельности по управлению многоквартирными домами 13
1.3 Общие требования к содержанию общего имущества и стандарты
к деятельности по управлению многоквартирными домами 21
2. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ООО УК «АБСОЛЮТ»27
2.1. Общая характеристика деятельности ООО УК «АБСОЛЮТ»27
2.2. Основные экономические показатели деятельности компании ООО УК «АБСОЛЮТ» и анализ финансирования компании по управлению многоквартирными домами33
3. РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ФИНАНСОВОЙ СИСТЕМЫ ООО УК «АБСОЛЮТ» В АСПЕКТЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ38
3.1 Направления и мероприятия по совершенствованию финансовой системы ООО УК «АБСОЛЮТ» в аспекте финансирования по управлению многоквартирными домами38
3.2 Экономическое обоснование рекомендуемых к внедрению мероприятий 42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ57
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИОННО-ГРАФИЧЕСКОГО МАТЕРИАЛА61
ПРИЛОЖЕНИЯ63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. ГОСТ Р 7.0.5 2008. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Библиографическая ссылка. Общие требования и правила составления. URL: https://diss.rsl.ru/datadocs/doc_291tu.pdf (дата обращения 12.05.2023).
2. ГОСТ Р 7.0.100-2018. «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Библиографическая запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления». URL: https://files.stroyinf.ru/Index/ 6/6789.htm (дата обращения 12.05.2023).
3. ГОСТ 7.82-2001 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Библиографическая запись. Библиографическое описание электронных ресурсов. Общие требования и правила составления». URL: https://files.stroyinf.ru/Index/70/70535.htm (дата обращения 12.05.2023).
4. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви- жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
5. Пухова, В. В., Кашина Е. В., Саенко И. А., Крелина Е. В. Анализ и оценка источников финансирования жилищ- ного строительства (на примере Красноярского края) // Глобальный научный потенциал. — 2021. — № 10 (127). — с. 240-245.
6. Афанасьева, А. Н. Перспективы создания жилищно-строительных кооперативов для целей строительства и эксплуатации многоквартирного дома/А. Н. Афанасьева // Юрисконсульт в строительстве. — 2021. — № 2. — с. 60-65
7. Коган, А. Б. Влияние проектного эскроу финансирования на предпринимательство в сфере жилищного строи- тельства/А. Б. Коган, А. А. Чаецкий // Недвижимость: экономика, управление. — 2020. — № 2. — с. 35-40.
8. Набиев, Р. А. Совершенствование инвестиционного механизма проектного финансирования строительства многоквартирных домов/Р. А. Набиев, А. Ю. Курдюк, Р. Р. Янборисов // Вестник Астраханского государствен- ного технического университета. — 2022. — № 2 (74). — с. 63-71.
9. РБК-Недвижимость — [Электронный ресурс] — Режим доступа: https://realty. rbc. ru/news/63d26e529a794735ce 9b2c34 (дата обращения: 09.03.2022).
10. Федеральная служба государственной статистики — [Электронный ресурс] — Режим доступа: https://rosstat. gov. ru/storage/mediabank/3_13–01-2023. html (дата обращения: 12.05.2023).
11. Дубровский А.И. Финансовое право. Учебник. – М.: Банкирский дом, 2015.
12. Козлов А.И. Управление многоквартирными домами: теория и практика. – СПб.: Питер, 2018.
13. Кулеш А.Б. Финансовое регулирование: учебное пособие. – М.: Юрайт, 2016. - Липкина Э.Г. Управление многоквартирными домами: методические рекомендации для практической работы. – М.: НИЦ «Стройиздат», 2019.
14. Гассуль В.А. Многоквартирный дом: стандарты управления и инфраструктура. С-П.: Питер, 2018. 240 с.
15. Гиляровская, Л.Т. Анализ и оценка финансовой устойчивости коммерческих организаций: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям 080109 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», 080105 «Финансы и кредит» /Л.Т. Гиляровская, А.В. Ендовицкая. – М.: ЮНИТИ-ДАНА,2017 – 159 с. – ISBN 978-5-238-01074-5. – Текст: электронный. – URL: https://znanium.com/catalog/product/1028818 (дата обращения: 12.05.2023). – Режим доступа: по подписке.
16. Басовский, Л.Е. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: Учеб. пос. / Л.Е.Басовский, Е.Н.Басовская – М.: НИЦ ИНФРА-М, 2019 – 366 с.: ( Доп. мат. znanium.com). – (Высшее образование: Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-100198-1. – Текст: электронный. – URL: https://new.znanium.com/catalog/product/989379
№ Стандарты управления
многоквартирным домом Содержание стандарта
1. Связанные с управлением многоквартирного дома документы должны быть принимаемы, хранимы и передаваемы согласно установленным нормативам. Техническая документация является одной из важнейших в данном процессе. Эффективное выполнение этих операций даст возможность обеспечить бесперебойность функционирования здания и повысить качество жизни жильцов. - Технический паспорт многоквартирного дома
- Документы на приборы учета многоквартирного дома
- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического и т.д.
- Кадастровый план земельного участка
Не менее важными являются другие документы, включающие в себя:
- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка
- Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и т.д.