Договор найма жилого помещения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность данной темы заключается в том, что при изменении и введении в действие второй части Гражданского кодекса стало новым шагом в правовой системе России, благодаря этому изменилась и обновилась специальная терминология, что привело к тому, что некоторые положения зазвучали иначе.
Общепринято считать, что «найм» и «аренда» — это синонимы. Ранее российское гражданское законодательство не выделяло аренду как определенный вид обязательств, использовался термин «имущественный наем». Сейчас же, по Гражданскому кодексу выделяют договор найма жилья, он предоставляется гражданам, а аренда, это помещение, предоставляющее юридическому лицу.
В настоящее время договор найма жилья выступает как способ удовлетворения потребности населения в жилье. Именно в Конституции Российской Федерации статьи 40 закреплено право каждого гражданина на жилье.
СОДЕРЖАНИЯ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава I. Различия в законодательстве о найме жилого помещения в разное время. 5
1.1. Досоветский период развития 5
1.2. Послереволюционный период развития 7
Глава II. Понятие и виды договора найма жилого помещения. 11
2.1. Социальный найм жилого помещения. 11
2.2. Коммерческий наем жилого помещения. 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)
4. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. № 675 (ред. от 31.12.2005 г.) «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 39. - Ст. 3770.
5. Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 25.
6. Николюкин С.В. К вопросу о принципе надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги // Образование и право. 2017. № 8. С. 71-80
7. Литовкин В.Н. Кодификация жилищного законодательства // Социалистическая законность. - 1984. - № 4. - С. 25.
8. Макаров Г.П. Законодательство о договорах найма и аренды жилых помещений // Гражданин и право.- 2016. - № 3.
9. Хитев В.К. Советское жилищное законодательство - М. Юрлитиздат. 1945. - 324 с.
10. https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/izmenenie-dogovora-socnajma-zhilya.html Изменение договора соцнайма жилого помещения
11. https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomescheniya Договор коммерческого найма жилого помещения
12. https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshcheniya Договор найма жилого помещения
Что касается комплексного регулирования договора социального найма жилого помещения, то оно осуществляется жилищным законодательством, как указано в пункте 3 ст.672 Гражданского кодекса.
Наличие специального правового режима для социального найма позволяет выделить некоторые его существенные особенности.
Прежде всего, договор социального найма имеет четко выраженную социальную направленность: удовлетворить жилищные потребности граждан. Этим объясняется административный метод правового регулирования, характерный для договора социального найма, который в наибольшей степени отражает его специфику и содержание. Арендодатель и арендатор не свободны в определении размера предоставляемой жилой площади, платы за жилье, срока действия договора, возможности вселения граждан, постоянно проживающих с арендатором (за исключением несовершеннолетних детей).