Договор купли-продажи земельных участков по законодательству Российской Федерации
Введение
Актуальность исследования. Земля в нашей стране является одним из важнейшего ресурса, она выступает различными объектами в жизни человека: объектом земельных правоотношений, объектом, связанных с заключением сделок с недвижимостью, а также как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Если сравнивать с другими природными ресурсами, то земля выполняетт важнейшие функции в системе общественных отношений, поэтому вопросы, которые тесно связанные с использованием и охраной ее, являются на сегодняшний день одними из наиболее актуальных.
Земля , по Гражданскому Кодексу, является особым видом товара, а также недвижимостью, поэтому имеются тродности в регулировании земельных отношений, но законодатель делает все возможное, чтобы данные отношения гармонично взаимодействовали друг с другом как в Гражданском Кодекса, так и в Земельном Кодексе.
Задачи, поставленные перед законодателем и правоприменительными органами, усложняются в виду специфики
СОДЕРЖАНИЕ
Введение3
Глава 1 Общие положения о договоре купли-продажи земельных участков6
1.1 Понятие и существенные условия договора купли-продажи земельных участков6
1.2 Особенности правового регулирования договора купли-продажи земельного участка9
Глава 2 Содержание договора купли-продажи земельного участка17
2.1 Требования к договору купли-продажи земельного участка и порядок его заключения17
2.2 Права и обязанности сторон договора купли-продажи земельного участка23
2.3 Расторжение договора купли-продажи земельного участка28
2.4 Особенности регистрации прав на недвижимое имущество и проблемы правоприменения32
Заключение37
Список использованных источников40
Список использованных источников
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 1993. № 237.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.
Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Российская газета от 27 января 1996. № 17.
Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 11 марта 1993 г. № 10. Ст. 1355.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
Постановление Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова» // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2019 7 № 85-КГ18-17 http://www.supcourt.ru/documents/practice/27769/(дата обращения: 12.05.2023).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2016 г. № 09АП-8243/2016-ГК по делу № А40-83845/15 // http://kad.arbitr.ru (дата обращения: 12.05.2023).
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 августа 2016 г. № Ф05-9330/2016 по делу № А40-83845/2015 // http://kad.arbitr.ru (дата обращения: 12.05.2023).
Автонова Е.Д., Астапенко П.А., Борейшо Д.В., До М.Ю., Мальшаков А.А., Мымрин В.А., Никулушкина А.С., Папилин И.И., Романова О.И., Ходасевич Л.С. Комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12
Применительно к землям населенных пунктов они содержатся в градостроительном законодательстве, в основном в правилах землепользования и застройки, которые определяют разрешенные параметры и виды использования территории города, в том числе под застройку, а также устанавливают запреты на осуществление определенных видов деятельности, снижающих ценность земельного участка.
Глава 2 Содержание договора купли-продажи земельного участка2.1 Требования к договору купли-продажи земельного участка и порядок его заключенияТребования к сделкам с земельными участкам, как и к любым другим гражданско-правовым сделкам, касаются субъектного состава сделки, ее формы и содержания.
По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17, 21 ГК РФ).
Лицо, распоряжающееся земельным участком, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки