Исследование правовых аспектов договора купли-продажи
Введение
Согласно статье 454 Гражданского кодекса – Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Актуальность темы исследования состоит в том, что в настоящее время купля-продажа - один из наиболее востребованных институтов гражданского права. Купля-продажа является основной разновидностью обязательства по передаче имущества в собственность, а также иного вещного права. Непосредственное содержание договора купли-продажи составляет перемещение материальных благ в товарной форме, в свою очередь, являющимся основой любого обязательства. За последние годы значительно выросло качество и количество предпринимательства, что послужило заметному расширению области применения данного вида договора. Однако при этом существенное влияние на реализацию товарно-денежного обмена, оказывает необходи
Оглавление
Введение………………………………………………………………… 3
Глава 1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ…………………………………………………………...…. 5
1.1. Понятие и элементы договора купли-продажи…….................. 5
1.2. Виды договора купли-продажи................................................... 11
1.3. Порядок заключения, изменения, расторжения договора купли-продажи………………………………………………………….. 17
Глава 2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ…..……... 24
2.1. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи…………………………………………………………………. 24
2.2. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи…………………………………………………………………. 27
2.3. Ответственность сторон по договору купли-продажи………... 31
Заключение……………………………………………………………… 33
Список литературы……...……………………………………………… 35
Список литературы
I. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 (в ред. от 01.07.2020) // Российская газета. – 1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 N 99-ФЗ (в ред. от 16.04.2022) // Российская газета. – 2018. – №238-239.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ (в ред. от 01.01.2022) // Российская газета. – 1996. – № 23-25.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 14.11.2002 №34-ФЗ (в ред. от 17.02.2023)//Собрание Законодательства Российской Федерации. –2002.–№ 46.–Ст.4532.
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 24 июля 2002 № 80-ФЗ (в ред. от 18.03.2023)//Собрание Законодательства Российской Федерации. –2002.–№ 30.–Ст.3012.
6. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 507-ФЗ (в ред. от 05.12.2022) // Собрание Законодательства Российской Федерации. – 2001. - № 44. - Ст. 4148.
7. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 03.07.2016 № 120-ФЗ (в ред. от 30.04.2021)// Российская газета. –2016.– № 149.
8. О рынке ценных бумаг: Федеральный закон Российской Федерации: от 22.04.1996 № 409-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. - № 17. - Ст. 1918.
9. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон Российской Федерации от 13.07.2015 №76-ФЗ (в ред. от 18.03.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. - № 29. - Ст. 4344.
10. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федеральный закон от 08.08.2001 №569-ФЗ (в ред. от 28.12.2022)//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. - №33. - Ст.3431.
11. О защите прав потребителей: Федеральный закон
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений).
Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации.
Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации.
При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.
Выделение договора купли-продажи предприятия в отдельный договор купли-продажи обусловлен тем, что предприятие является не просто недвижимостью, а имущественным комплексом, требующим особенного правового регулирования.
Согласно ч.1 ст. 559 ГК РФ, в рамках договора купли-продажи предприятия