Подходы к оценке стоимости объекта незавершенного строительства.
Введение
В структуре управления собственностью отдельное место занимает принятие решений о приобретении и продаже объектов незавершенного строительства. Статус таких объектов, их стоимость, а также логика управления ими во многом определяют эффективность инвестиций и динамику развития инфраструктуры отдельных регионов и государства в целом. Особое значение имеет методика определения рыночной стоимости объектов незавершенного строительства в современной России. Рынок недвижимого имущества изобилует объектами незавершенного строительства как недвижимости, относящейся к государственной и муниципальной собственности, так и объектов, находящихся в частной собственности. Плановая экономика передала в наследие рыночной экономике «долгострои», экономика «переходного» периода породила большое количество неэффективных собственников, не способных завершить собственные инвестиционные проекты в условиях нестабильной экономики. Это лишь некоторые варианты, иллюстрирующие примеры так называемой «замор
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости объекта незавершенного строительства 7
1.1. Экономическая сущность и нормативно-правовая база регулирования оценки стоимости объекта незавершенного строительства 7
1.2. Подходы к оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства 14
1.3. Факторы, влияющие на стоимость объекта незавершенного строительства 22
Глава 2. Методические подходы к оценке стоимости объекта незавершенного строительства 27
2.1. Анализ объектов незавершенного строительства в Российской Федерации 27
2.2. Совершенствование методики оценки стоимости объекта незавершенного строительства 36
Глава 3. Апробация методики оценки стоимости объекта незавершенного строительства в практике ПАО «ЛСР Групп» 46
3.1. Общая характеристика предприятия и особенности строительной деятельности 46
3.2. Адаптация методики оценки стоимости объекта незавершенного строительства в ПАО «ЛСР Групп» 60
3.3. Проблемы при оценке стоимости объекта незавершенного строительства 75
3.4. Рекомендации по совершенствованию оценки стоимости объекта незавершенного строительства 82
Заключение 92
Список использованной литературы 95
Приложения 100
Список использованной литературы
Горячих О.М. Оценка и управление стоимостью бизнеса // E-Scio. 2019. № 12 (39). С. 230-233.
Родионов Д.Г., Кошман А.В., Моттаева А.Б. Инструментальные методы оценки влияния инновационной активности хозяйствующего субъекта на стоимость бизнеса // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2019. № 12-3. С. 122-131.
Комиков С.В. Оценка стоимости бизнеса: основные аспекты // Евразийское Научное Объединение. 2020. № 1-3 (59). С. 154-156.
Юдин А.А., Вышаренко У.В. Ключевые проблемы использования инструментов оценки стоимости бизнеса // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2020. № 3 (118). С. 44-48.
Иванов М.С. Особенности оценки стоимости бизнеса в современных условиях развития экономики России // Вестник Московского гуманитарно-экономического института. 2020. № 1. С. 119-124.
Троян И.А., Байракова И.В. Теоретико-методологические аспекты анализа системы оценки стоимости бизнеса в сфере услуг // ЦИТИСЭ. 2020. № 1 (23). С. 182-194.
Голова Е.Е., Баетова Д.Р. Оценка стоимости бизнеса в современных условиях // Фундаментальные исследования. 2020. № 4. С. 15-20.
Бурдин К.К., Мартиросян Л.А., Пышков А.Ю. Классификация основных подходов к оценке стоимости бизнеса (предприятия) // Аллея науки. 2020. Т. 1. № 4 (43). С. 147-152.
Жиленко С.Е. Проблемы методики оценки стоимости бизнеса энергетической отрасли // Трибуна ученого. 2020. № 5. С. 314-319.
Бурдин К.К., Пышков А.Ю. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) и ее роль в деятельности предприятия // Аллея науки. 2020. Т. 2. № 4 (43). С. 40-46.
Садомова А.Г., Попова М.С., Бабич И.С., Андрошина И.С. Понятие, цели и принципы оценки стоимости бизнеса // Russian Economic Bulletin. 2020. Т. 3. № 3. С. 264-267.
Максимчук Е.В., Конева А.А. Оценка бизнеса: новая акционерная стоимость // Белгородский экономический вестник. 2020. № 1 (97). С. 30-34.
Ажлуни А.М., Никитин С.А., Долгих Е.Л. К вопросу оценки стоимости бизнеса мето
Расчет прочие стоимости течение с помощью требует выбранного земли метода
Подготовка стоимости и расчет объекта стоимости связи с учетом причинам коэффициентов задачу и индексов
Обоснование документ цены жилищного на НС
Формирование стоимость пакета контроля документов качества по определению основных стоимости
Рис. 2.6. Методика оценки методы стоимости товары объекта открытие незавершенного данный строительства
Предлагаемая нужно методика расчет учитывает между различные периода методы методом формирования труда стоимости другими объекта продукции незавершенного средствах строительства. Наибольший период акцент продаже ставится расчету на метод сложения сопоставимых средств рыночных сдаче цен, объекта поскольку будут данный коробка метод групп является роснефть одним критерия из наиболее целевой часто активы используемых стоимость методов отдачи после одного ретроспективно-индексного проценты метода, подлежит