Оценка жилой недвижимости дома, расположенного в Республике Тыва
ВВЕДЕНИЕ
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость однако сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений.
Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что недвижимое имущество именно играет особую роль благодаря в экономической и социально - культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля недвижимость всегда составляет важную весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования и недвижимости, для развития
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………6
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЕ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………….…………….9
РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ ЖИЛОГО ДОМА…………………..15
РАЗДЕЛ 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ – ДОМА……………………………………………….32
РАЗДЕЛ 4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА …………………………………………………………………………………44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………..…………………………..49
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……….………………..52
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………..…..54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. от 01.07.2017).
Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (ред. от 06. 12. 2016).
Агапов Н.Н. Методические основы оценки недвижимости. - М.: РЭА, 2016. – 151 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2015. – 304 с.
Гранова И.В. Оценка недвижимости. – М.: Дирек - медиа, 2014. – 256 с.
Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Про-Аппрайзер, 2016. – 464 с.
Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 554 c.
Фридман Д.А. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 2015. – 480 c.
Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. – М.: Проспект, 2017. – 512c.
Лейфер Л.А. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 257 с.
Пылаева А. В. Основы кадастровой оценки недвижимости. – М.: Издательство Юрайт, 2017. – 140 с.
Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций. – М.: КолосС, 2016. – 276 с.
14. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 303 с.
15. Синянский И.А. Проектно-сметное дело. – М.: Академия, 2014. – 448 с.
16. Оценка недвижимости. [Электронный ресурс]: Информационный портал / Некоммерческая благотворительная организация Фонд Википедиа – Веб-сайт – Уэйлс Д.Д.: ББИ, 2018. – Режим доступа: http://ru.wikipedia.org/.
17. Профессиональный научно-практический журнал «Вопросы оценки» [Электронный ресурс]: Информационно-аналитический портал / Общество с ограниченной ответственностью «Промосила» – Веб-сайт – Истомин В. А.: Высшая школа, 2018. – Режим доступа: http://www.promosila.ru/.
18. ПлюсИнформ – газета ПлюсИнформ [Электронный ресурс]: Инфо
Цена предложения, руб. 2 100 000
Условие продажи Рыночные
Из таблицы 2.3 видно, что дом важно в хорошем однако техническом состоянии, сделан косметический ремонт, состоит трех жилых комнат, кухни, прихожей, построен в 2008 году, фактический именно особенно возраст этого дома 10 лет. (ПРИЛОЖЕНИЕ 1).
2.3 Техническое состояние важно объекта оценки, выполненного из бруса
Оценка технического состояния необходима для установления степени повреждения и категории благодаря именно технического состояния объекта на основе сопоставления важно фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных однако проектом или нормативным документом.
Помимо этого, именно техническое важно обследование объекта позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях объекта, выявляет фактические эксплуатационные свойства однако материалов однако конструкций этого объекта и анализирует их соответствие техническим тре