Рассмотрение оценка рыночной стоимости складского помещения расположенного на окраине города с целью продажи
Введение
На сегодняшний день рынок складской недвижимости Московского региона продолжает оставаться одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов коммерческой недвижимости. Несмотря на увеличение количества новых складов, на рынке складских площадей все еще наблюдается дефицит, и, как правило, не хватает правильно организованных складов.
Сегодня на рынке большинство складов — это просто большие помещения рядом с железной или подъездной дорогами. Несмотря на то, что само строительство помещений не сложное, и установка необходимого оборудования тоже не главное, девелопер должен понимать, для кого он строит, где он это строит, каким оборудованием снабжает, какие транспортные потоки пойдут через точку и т.д.
Развитие потребительского рынка и розничной торговли создает значительный неудовлетворенный спрос на качественные складские площади и тем самым подстегивает развитие рынка складской недвижимости и логистики. Одной из тенденций складской недвижимости является то, что п
Содержание
Введение2
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости складской недвижимости4
1.1 Определение, основные подходы и принципы оценки недвижимости и основные этапы процесса оценки недвижимости оценки рыночной стоимости складской недвижимости4
1.2 Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности10
1.3 Общая характеристика объекта оценки17
1.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости18
2. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами20
2.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом20
2.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом26
2.3 Оценка недвижимости доходным способом30
2.4 Согласование результатов оценки, полученных тремя способами33
Заключение36
Список использованной литературы37
Список использованной литературы
1. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 c.
2. Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c.
3. Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c.
4. Бекасов, Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач: Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. - М.: КноРус, 2010. - 260 c.
5. Варламов, А.А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, С.А Гальченко. - М.: КолосС, 2008. - 265 c.
6. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова; Под ред. М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2010. - 272 c.
7. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости (для бакалавров) / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2015. - 125 c.
8. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.
9. Касьяненко, Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.
10. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2013. - 752 c.
11. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. - М.: КноРус, 2019. - 640 c.
12. Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. проф., д.э.н. А.А. Варламов. - М.: Форум, НИЦ Инфра-М, 2013. - 288 c.
13. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости: Научно-учебное издание / А.В. Луков, И.Л. Владимирова, В.В. Холщевников. - М.: АСВ, 2006. - 344 c.
14. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости / А.В. Луков. - М.: АСВ, 2006. - 3
Кадастровая стоимость.
Оценочная деятельность — это сфера самостоятельного предпринимательства, направленного на оценку объектов оценки. Объектами оценки являются любые объекты прав, участвующие в обороте, а именно:
Природные ресурсы
Финансовые активы
Имущественные права
Недвижимость
Машины и оборудование
Транспортные средства
Интеллектуальная собственность
Бизнес или предприятия в целом
Инвестиционные проекты
Основные средства предприятия
Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Выделяют обязательную и добровольную (инициативную) оценку. Законодательство определяет необходимость обязательной оценки в следующих случаях:
Передача объектов в аренду, в доверительное управление;
Приватизация;
Использование объектов в собственности государств