Договор аренды недвижимого имущества: особенности заключения и исполнения
ВВЕДЕНИЕ
История договора аренды насчитывает многие тысячелетия. Самые первые упоминания об аренде фрагментарно закреплялись еще в актах Египта и Вавилона. Позже римское право уже придает договору аренды современный вид.
Российскому праву договор аренды еще был знаком со времен «Русской правды». Самого понятия об аренде в «Русской правде» не было, но нет никаких сомнений, что такие договоры уже заключались. Ведь в то время в Киевской Руси активно развивалась торговля, прибывали купцы, нуждающиеся во временном жилище, складских помещениях и в самих местах торговли. Однако в тот период еще не совсем четко обозначалась разница между близкими к ней институтами русского права. Фактически это произошло гораздо позднее, в Своде законов Российской Империи. Так, согласно Своду законов Российской Империи, имущественный наем заключался на срок до 12 лет, также предусматривалась обязательная письменная форма. А само право распоряжаться имуществом наступало с 21 года.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. КЛЮЧЕВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 7
1.1. Понятие договора аренды недвижимого имущества 7
1.2. Ключевые элементы договора аренды недвижимого имущества 10
2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 20
2.1 Правовое регулирование договора аренды недвижимого имущества 20
2.2. Регистрация права аренды недвижимого имущества 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)//Собрание законодательства РФ №31 04.08.2014 – 4398с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья и четвертая) Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 №41-ФЗ. Часть вторая: Федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ.Часть третья: Федеральный закон от 26.01.2011 № 146-ФЗ. Часть четвертая: Федеральный закон от 18.12.2006 № 230_ФЗ. (ред. от 16.12.2019, с изм. от 28.04.2020) № 14-ФЗ// «Проспект», Москва, 2020г – 704с.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) //Собрание законодательства РФ №44 29.10.2001 – 3356 с.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 22.04.2020) // Электронный доступ: Официальный интернет-портал информации
5. Федеральный закон «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 N 127-ФЗ//Собрание законодательства РФ №32 29.02.1996 – 4546 с.
6. Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019)//Электронный доступ: Официальный интернет-портал информации – http//pravo.gov.ru7. Закон РФ "О статусе столицы Российской Федерации" от 15.04.1993 N 4802-1(с изм. и доп., вступ. в силу с 31.12.2019)
8. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 20.02.2020) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о
Так, если строение в целом предназначено для постоянного нахождения в нем людей, то оно является зданием, а инженерное сооружение представляет собой его конструктивный элемент. Если же сооружение предназначено в первую очередь для решения некой технической задачи, то оно является инженерно-техническим сооружением, а здание является его конструктивным элементом». [21, с. 185]
Витрянский В.В. дает следующее определение: «под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведённый на земельном участке или под ним (под землёй) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно». [14, с. 217]