Использование кадастровой информации при оценке рыночной стоимости жилого дома в Пензенской области
Введение
В качестве темы выпускной квалификационной работы было выбрано «Использование кадастровой информации при оценке рыночной стоимости жилого дома в Пензенской области». На настоящий момент времени тема особенно актуальна. Развитие жилищного строительства является важным направлением государственной экономической политики в России. В связи с этим повышается актуальность и необходимость развития рыночно ориентированной системы стоимостной оценки недвижимости, а также совершенствования законодательной и методической базы, регулирующей данный аспект экономических отношений.
Развитие в России рыночных отношений привело к формированию нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц.
Содержание
Введение2
1 Теоретические основы использования кадастровой информации при оценке жилого дома5
1.1 Понятие и особенности оценки рыночной стоимости5
1.2 Анализ факторов, влияющих на рыночную стоимость15
1.3 Кадастровой информация при оценке рыночной стоимости жилого дома20
2 Анализ социально-экономического развития территории Пензенской области24
2.1 Экономико-географическое положение Пензенской области24
2.2 Демографическая ситуация и уровень жизни населения Пензенской области30
2.3 Территориальное развитие и обеспеченность градостроительными документами35
3 Экономико-правовые аспекты оценки рыночной стоимости жилого дома42
3.1 Правовые основы оценки42
3.2 Аспекты формирования оценки рыночной стоимости жилого дома в Пензенской области49
4 Практика оценки рыночной стоимости недвижимости на примере индивидуального жилого дома в Пензенской области52
4.1 Описание объекта оценки52
4.2 Расчёт рыночной стоимости объекта сравнительным методом оценки55
Заключение67
Список использованных источников69
Список использованных источников
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190- ФЗ (ред. от 01.05.2022) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
(дата обращения 19.05.2022)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_33773/
(дата обращения 17.05.2022)
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (в редакции 30.12.2018г.) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/
(дата обращения 21.05.2022)
Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221- ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
(дата обращения 21.05.2022)
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (с изменениями и дополнениями)
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №255.
Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 июля 2007 года №254.
Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» утвержден приказом МЭРТ РФ от 20 октября 2010 года №508.
Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» утвержден приказом МЭРТ РФ от 04 июля 2017 года №328.
Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» утвержден приказом МЭРТ РФ от 07 ноября 2017 года №628.
Федеральный стандарт оценки. Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" [Текст]. 25.09.2014 года. - М.: Издательство стандартов, 2014. – 10 с.
3. Описание местоположения границ земельного участка.
4. Площадь земельного участка.[4]
Кадастровая информация может быть получена различными способами. Сведения получают путем съемок, обследований, обмеров, инвентаризации и мониторинга земель.
Количественные данные, характеризующие площади земельных участков (угодий, земельных массивов, землепользовании и т. д.) получают с планово-картографического материала, характеризующего пространственную часть земельно-кадастровой информации.[4]
Планово-картографический материал может быть получен на основе следующих данных:
1. По существующим традиционным топографическим картам и планам, при этом применяются геоинформационные технологии, позволяющие получить цифровой картографический материал.[4]
2. С использованием методов дистанционного зондирования, в основном по данным аэрофотосъемки и космической съемки.