Анализ и оценка влияния ценообразующих факторов на стоимость недвижимого имущества (на примере Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г.Москвы по ЦАО)
Введение
Актуальность выпускной квалификационной работы вызвана тем, что в любом обществе недвижимое имущество играет особую роль, выступая не только важным экономическим ресурсом, но и частью среды обитания, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Особенно это проявилось с переходом российской экономики к рыночным отношениям, когда недвижимость стала не только средой обитания, но и товаром, а также эффективным вложением финансовых ресурсов.
Развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение в активизации инвестиционной деятельности, как для обычных граждан, так и для бизнеса с целью удовлетворения потребностей общества, а это в конечном итоге способствует развитию экономики страны в целом.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение3
Глава 1. Теоретические и методологические основы оценки недвижимости6
1.1. Недвижимость как объект оценки6
1.2. Становление и развитие оценочной деятельности в России9
1.3. Принципы, методы и процесс оценки недвижимости14
Глава 2. Оценка объекта недвижимости на примере Москва, ЮАО, р-н Братеево,ул. Борисовские Пруды, 42, кв.3021
2.1. Характеристика объекта оценки21
2.2.Анализ ценообразующих факторов стоимости недвижимости в Москве24
2.3. Анализ местоположения и состояния оцениваемого объекта28
Глава 3. Проблемы и совершенствование влияния ценообразующих факторов на стоимость недвижимого имущества34
3.1. Проблемы, возникающие при выборе ценообразующих факторов на стоимость недвижимого имущества34
3.2. Совершенствование выбора ценообразующих факторов на стоимость недвижимого имущества34
Заключение34
Список использованных источников34
Приложение35
Список использованных источников
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"
Гончарова Н.Н. Оценка объектов недвижимости. В сборнике: Донецкие чтения 2016. Образование, наука и вызовы современности. Материалы I Международной научной конференции. Под общей редакцией С.В. Беспаловой. 2018. С. 55-57.
Грабовый П.Г., Коростелев С.П. Оценка собственности, Часть I. Оценка недвижимости. Учебное пособие. -М.: МГСУ-РООС, 2017.-180 с.
Дубровский А. В., Попп Е. А. Особенности формирования рыночной стоимости жилой недвижимости в городах разных классификационных групп // Интерэкспо ГЕО-Сибирь. XIV Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 23-27 апреля 2018 г.). - Новосибирск : СГУГиТ, 2018. Т. 2. - С. 112-117.
Жеренкова Д.А., Вяткина Г.В. Организация оценочных работ в России // Молодежь и наука. – №4. – 2019. – С. 86-92.
Замыслова А.А. История становления и развития оценочной деятельности // Студенческий научный форум – 2019. – 2019. – С. 1-10.
Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КноРус, 2017. - 304 c.
Ионова Ю.Г. Экономический анализ: учебник/Ю. Г. Ионова, И. В. Косорукова, А. А. Кешокова, Е. В. Панина, А. Ю. Усанов; под. общ. ред. И. В. Косоруковой. -М.: Московская финансово-промышленная академия, 2017. -432 с.
Кадастр недвижимости и мониторинг земель. Уч. пособие. / Под ред. М.А. Сулина. // Изд. «Лань». – 2018.
Казакова З.А., Карашаева А.С. Особенности проведения кадастровой оценки земель в России. Экономика и социум. 2018. № 10 (53). С. 636-642.
Все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости.
Метод сравнения продаж или любой другой сравнительный рыночный метод опирается на рыночные наблюдения. Строительные затраты и степень износа (обесценения) должны определяться исходя из анализа рыночных оценок затрат и аккумулированного износа.
Метод капитализации дохода, или метод дисконтированного наличного потока должен быть основан на определяемых рынком значениях потока денежных средств и нормы прибыли.