Классификация объектов недвижимости. Нормативная правовая основа
Ведение
Целью работы является анализ нормативно-правового регулирования и классификации недвижимости в Российской Федерации.
Поставленная цель достигается через решение следующих задач:
• раскрытие понятия классификация объектов недвижимости;
• изучение нормативно-правового регулирования в Российской Федерации в области имущественных отношений;
• рассмотрение видов недвижимости;
• определение наиболее эффективного использования имущества;
Предмет исследования.
Предметом исследования являются классификация и структурирование объектов недвижимости в Российской Федерации.
Объект исследования.
Объектом исследования является совокупность правовых норм, физических и экономических факторов, влияющих на максимально эффективное использование имущества, на примере здания расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 31.
Методологической основой является аналитический метод исследования, состоящий в том, что изучаемый предмет мысленно или практически расчленяется на составные элементы (признаки, свойства, отношения), каждый из которых затем исследуется в отдельности.
Структура данной работы обусловлены логикой, целью и задачами проведенного исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, и библиографического списка. Первая глава включает в себя пять параграфов, вторая глава – четыре параграфа.
Содержание
Ведение
Глава 1. Классификация объектов недвижимости.
1.1 Классификация по происхождению
1.2 Классификация недвижимости по функциональному назначению
1.3 Классификация недвижимости по формам собственности
1.4 Определение наилучшего-эффективного использования нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 31
1.5 Определение ценообразующих факторов на примере нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 31
Глава 2. Нормативная правовая основа.
2.1Нормативно правовая база в сфере недвижимости;
2.2Нормативно правовая база купли-продажи недвижимости.
Ведение
Целью работы является анализ нормативно-правового регулирования и классификации недвижимости в Российской Федерации.
Поставленная цель достигается через решение следующих задач:
раскрытие понятия классификация объектов недвижимости;
изучение нормативно-правового регулирования в Российской Федерации в области имущес
Не найдено
Физически возможные варианты использования. Наиболее характерными видами использования являются варианты, закрепленные в нормативных актах. Исследуемый объект является нежилым зданием офисного назначения.
На основании общей концепции нежилого здания, физически возможным вариантом использования является эксплуатация его в качестве объекта коммерческой недвижимости офисного назначения.
Экономическая оправданность. С точки зрения доходности на рынке коммерческой недвижимости наибольшей привлекательностью обладают торговые и офисные объекты, ввиду наибольших арендных ставок. Физические характеристики здания дают возможность использовать объект в качестве офисного. Хорошая транспортная доступность, локальное местоположение, объемно-планировочные решения благоприятно влияют на развитие данного сегмента.
Максимальная эффективность. Исходя из физических, экономических и законодательно возможных вариантов, при соответствующем уровне ассоциированных рисков является наиболее эффективным использованием объекта исследования является использование в качестве здания офисного назначения
При определении вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования был сделан вывод, что наилучшее и наиболее эффективное использование объекта – офисное, которое является законодательно разрешенным, физически и финансово возможным.