Договор долевого участия в строительстве: сравнительно - правовой анализ в россии и зарубежом
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность работы обуславливается тем, что ДДУ в строительстве является наиболее востребованым институтом в гражданском праве. С помощью института долевого участия в строительстве сохраняется стабильность гражданского оборота, что приводит к достижению значительного оррганизационного и финансового результата. ДДУ в строительстве в РФ является новым правовым институтом, то есть это новое правовое явление для нашей страны. В связи с появлением современной рыночной экономики в нашей стране приходит все больше и больше новых дольшиков как российских, так и зарубежных. Данный правовой институт является несовершенным и требует подробной законодательной регламентации. Переход на рыночную экономику повлелки за собой изменения, связанные с приобретение недвижимого имуищества и жилья. Долевое строительство являестся формой, которая создает определенную категорию правоотношений.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………………………...3
1 Понятие, сущность и правовая природа ДДУ в строительстве РФ и зарубе-
жом………………………………………………………………………………..12
1.1 Понятие, сущность и правовая природа ДДУ в строительстве в РФ и за-
рубежом…………………………………………………………………………..12
1.2 Жилые помещения, как объекты долевого строительства. Особенности
покупки квартиры в долевом строительств……..……………………………..33
2 Конструкция ДДУ в строительстве в РФ и зарубежом……………………..37
2.1 Конструкция ДДУ в РФ……………………………….……………………37
2.2 Конструкция ДДУ зарубежом.......................................................................44
3 Особенности ДДУ в строительстве…………………………………………..47
3.1 Мошенничество в сфере долевого участия в строительстве…………….47
3.2 Особености государственной регистрации долевого участия в строительстве…………………………………………………………………….53
3.3 Правовые последствия заключения ДДУ в строительтстве………...........59
Заключение………………………………………………………………………67
Список использованных источников…………………………………………..71
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:
Нормативные правовые акты
1 Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования от 01.07.2020)//URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_ LAW_5429/.ст/40;
2 Всеобщая Декларация прав человека от 10 декабря 1968 года.//СПС «КонсультантПлюс»//URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_120805/;
3 Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах" (Принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи(ООН)//СПС «КонсультантПлюс»//
URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5429/;
4 Венская Конвенция о праве международных договоров (Заключена в Вене 23.05.1969)//URL: http://www.consultant.ru/ document /cons_doc_ LAW_ 12754/;
5 Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года №188 - ФЗ.//СПС «КонсультантПлюс». - URL:http://www. consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_51057/?;6 Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года №51 - ФЗ. Часть первая. //СПС «Консультантплюс»//http://www. consultant.ru/ document/cons_doc_Law_5142/;
7 Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190 - ФЗ (ред. От 30.12.2021)//СПС «КонсультантПлюс». - URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040./?;8 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный Закон от 30.12.2004 года №214 - ФЗ //СПС «КонсультантПлюс»//URL:http://www. consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_51038/;
9 О государственной регистрации недвижимости: Федеральный Закон от 30.12.2004 года №214 - ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)//СПС «КонсультантПлюс». - URL:https://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_182661/?;10 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальны вложений:
При этос они, толкуя условия договоров буквально, приходили к выводу о том, что на правоотношения между сторонами не распространяется действие названного Закона.
Сейчас однозначно решен вопрос о применении к отншениям, возникающим в рамках участия в долевом строительстве, законодательства о защите прав потребителей. Верховным Судом РФ было разъяснено, что к отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами участнками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательскй деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным Законом.
Пример может служить апелляционное определение Алтайского краевого суда от 15.09.2015 по делу №33 – 8779.2015.